甲方（出租方）：_____________
身份证号码：________________
联系电话：____________________

乙方（承租方）：_____________
身份证号码：________________
联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方与乙方就城市中心两居室住宅的租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 物业基本情况
甲方同意将位于__________（地址）的一处两居室住宅（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，该物业面积约为______平方米。该物业包含家具及车位，具体家具及设施清单见附件一。

第二条 租赁期限
本合同租赁期限为______年，自______年____月____日至______年____月____日。期满后，乙方享有优先续租权，双方应在租赁期满前____个月协商是否续租及续租条件。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币______元，租金每季度支付一次，乙方应于每季度的第一天将租金支付至甲方指定账户。
2. 租金的支付方式为转账或现金，具体账户信息由甲方提供。
3. 若乙方未按时支付租金，甲方有权收取逾期罚金，罚金标准为未支付租金的______%。

第四条 押金
1. 乙方在签订本合同之日向甲方支付押金人民币______元。
2. 押金主要用于保证乙方按照合同约定履行相关义务及补偿可能发生的损失，在租赁期满且物业及家具未损坏的情况下，甲方应在____日内将押金全额退还乙方。

第五条 物业使用
1. 乙方应遵守物业管理规章制度，合理使用租赁物业及其附属设施、家具，爱护公共区域。
2. 乙方不得擅自改动租赁物业的结构或设施，若需改动，必须获得甲方书面同意。
3. 租赁期间，乙方不得将租赁物业转租、转借或以其他形式提供给第三方使用。
4. 乙方应保持租赁物业的整洁卫生，出现任何损坏或故障时应及时通知甲方。

第六条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证租赁物业的合法性及交付时的良好状态，确保乙方能够正常使用。
2. 甲方有权定期对物业进行检查，但需提前____天通知乙方。
3. 甲方应于_____年___月___日将物业及所有附属设施交付乙方使用。
4. 甲方需承担因物业存在的瑕疵导致的损失，并负责在合理时间内予以修复。

第七条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权按照合同约定的时间和期限使用租赁物业及附属设施。
2. 乙方有权要求甲方对租赁物业进行必要的修缮和维护。
3. 乙方应按时支付房租及其他费用，若未按合同约定时间支付，甲方有权追索法律责任。
4. 乙方不得利用租赁物业进行违法活动，若因此造成法律责任，乙方应独自承担。

第八条 违约责任
1. 甲方违约：若甲方未按照本合同约定时间向乙方交付租赁物业，需向乙方支付租金______倍的违约金，且乙方有权解除合同。
2. 乙方违约：若乙方未按合同约定支付租金，甲方有权收取逾期罚金，且有权要求乙方支付因违反合约产生的所有损失。
3. 任何一方均不得单方面解除合同，必须提前______天书面通知对方。

第九条 合同的变更与解除
1. 有关合同的任何变更，必须经甲、乙双方协商一致，并形成书面协议。
2. 若因不可抗力导致无法履行合同，双方应及时协商解决方案，但任何一方不得因此追究另一方责任。
3. 若其中一方在合同履行过程中发现任何违约行为，须立即通知对方并给予其改正的机会。

第十条 争议的解决
本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商未果的，任何一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 合同的生效
本合同自双方签字之日起生效，并在双方履行完毕各自义务后自动终止。合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________
乙方（签字）：_____________
签署日期：______年____月____日
签署地点：___________________

附件一：租赁物业家具及设施清单
1. ____________
2. ____________
3. ____________
（详尽列明所有家具及设施）