合同编号：______________

签订日期：____年__月__日

甲方（出租方）：________________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

乙方（承租方）：________________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，就城市中心商铺租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将位于_________________（具体地址）的一层商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业面积约为______平方米，适用于咖啡馆经营。
1.2 甲方应确保租赁物业的合法性及适用性，并保证乙方在租赁期间能够正常营运。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为______年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租赁期满后，若乙方需要继续租赁，须提前____个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币______元（大写：____________），每季度支付一次。
3.2 乙方应在每季度第一日将租金支付至甲方指定银行账户：
开户名：__________________
开户银行：________________
银行账号：________________

第四条 押金
4.1 乙方需向甲方支付押金人民币______元（大写：____________）。
4.2 押金在租赁期满且乙方正常退还物业的情况下，由甲方无息退还。
4.3 乙方如有违约或拖欠租金，甲方有权从押金中扣除相应的损失。

第五条 物业使用
5.1 乙方同意仅将租赁物业用于咖啡馆经营，未经甲方书面同意，不得改变用途。
5.2 乙方应合理使用租赁物业，保持物业的清洁及良好状态，负有定期维护的责任。
5.3 乙方应遵守国家法律法规、行业规定及甲方的相关管理规定，不得从事违法活动。

第六条 甲方的权利与义务
6.1 甲方有权对乙方的日常经营活动进行合理检查，以确保乙方的经营是否合法合规。
6.2 甲方应提前_____天通知乙方维修业务，确保租赁物业的正常使用。
6.3 甲方负责租赁物业的结构性维修，若因乙方过失导致物业损坏，乙方应负责维修费用。

第七条 乙方的权利与义务
7.1 乙方有权在租赁期限内独立经营，享有良好的商业环境及周边配套设施。
7.2 乙方应按时支付租金及其他费用，及时报告物业的损坏情况，不得随意改动物业结构。
7.3 乙方需自行负责营业所需的各类许可证申请及相关费用，确保合法经营。

第八条 违约责任
8.1 任何一方违反本合同条款，违约方应赔偿守约方因此遭受的实际损失，包括但不限于租金损失、罚款及合理的律师费。
8.2 乙方如未按时支付租金，甲方有权每日按未支付租金的______%收取滞纳金。
8.3 甲方如未能按合同约定提供符合要求的租赁物业，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

第九条 合同变更与解除
9.1 本合同一经双方签字盖章生效，任何一方均不得擅自变更或解除合同。
9.2 若因不可抗力原因导致合同无法履行，双方应及时协商解决。特别情况可通过书面形式解除本合同，互不承担违约责任。

第十条 合同生效
10.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

第十一条 争议解决
11.1 在合同履行过程中，如发生争议，双方应首先通过协商解决，如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 附则
12.1 本合同未尽事宜，由双方友好协商解决，补充协议与本合同具有同等效力。
12.2 本合同的任何修改和补充均应以书面形式作出，并由双方签字盖章后生效。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________

日期：____年__月__日