本租赁合同（以下简称“合同”）由以下双方于[签署日期]签订：

甲方（出租方）：[甲方名称]
地址：[甲方地址]
联系方式：[甲方联系方式]

乙方（承租方）：[乙方名称]
地址：[乙方地址]
联系方式：[乙方联系方式]

鉴于：
甲方为位于城市中心的某商铺的合法所有者，并愿意将该商铺出租给乙方用于咖啡馆业务；
乙方希望租赁上述商铺以经营咖啡馆业务。

基于此，双方在平等自愿、协商一致的基础上达成如下协议：

第一条 租赁物描述
1. 租赁物位置：该商铺位于[详细地址]。
2. 租赁物面积：约[面积]平方米，内部设施包括但不限于水、电、暖、通风设备等。
3. 使用性质：乙方仅能将租赁物用于经营咖啡馆业务，其他用途需事先取得甲方书面同意。

第二条 租赁期限
1. 合同租赁期限为五年，自[开始日期]至[结束日期]。
2. 租赁期满后，双方应协商是否续租，若续租，则续租条件需另行书面确认。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月[租金金额]元人民币，租金应在每月的[支付日]前支付给甲方指定的账户。
2. 乙方应在签署合同时支付押金，押金金额为[押金金额]元人民币，押金在合同终止时，按本合同相关条款退还。
3. 租金调整：租赁期内，每年租金可根据市场行情进行[具体调整方式，如“每年上调5%”]的调整，甲方须至少提前三个月书面通知乙方。

第四条 甲方的权利和义务
1. 甲方应确保乙方在租赁期内正常使用该商铺，不得自行干预乙方的正常运营。
2. 甲方应做好商铺的维护和保养，确保其符合基本的安全和卫生标准。
3. 甲方有权在通知乙方后的合理时间内对租赁物进行检查，确保乙方遵守合同各项条款。
4. 若甲方未能提供正常使用条件，乙方有权要求减免租金。

第五条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期内自主经营咖啡馆业务，且不得转租或转让租赁物。
2. 乙方应按约定的时间全额支付租金及相关费用，逾期支付的，每逾期一天应支付租金千分之五的违约金。
3. 乙方有义务维护租赁物的完好，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担修复费用。
4. 乙方应遵守相关法律法规，经营过程中如产生的违法行为，乙方需自行负责。

第六条 违约责任
1. 若任一方违反合同，违约方需对守约方因违约行为所造成的损失进行赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。
2. 若甲方未按时提供租赁物或干扰乙方正常经营，乙方有权要求甲方赔偿损失；若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付相应的违约金。
3. 合同任一方在合同履行过程中如发生不可抗力事件，导致合同不能履行，双方应协商处理。

第七条 合同的变更与解除
1. 合同如需变更，应由双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 任一方如需提前解除合同，须提前三个月通知对方，若未经通知解除，需支付对方三个月租金的违约金。
3. 因不可抗力原因导致无法继续履行合同，任一方均可解除合同，且不需承担违约责任。

第八条 合同的生效及其他
1. 本合同自双方签署之日起生效，至租赁期满及所有义务履行完毕时自动终止。
2. 本合同共一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商未果时可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

甲方（出租方）：
签字：__________________
日期：__________________

乙方（承租方）：
签字：__________________
日期：__________________