甲方（出租方）：___________
地址：____________________
联系方式：_________________

乙方（承租方）：___________
地址：____________________
联系方式：_________________

鉴于甲方拥有位于繁华商业区的咖啡馆及相关设备，乙方希望租赁此咖啡馆，并按照协议约定进行具体运营。经友好协商，双方达成以下协议：

第一条 租赁物业

1. 租赁地址：甲方同意将位于________________的咖啡馆（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，租赁物业的具体面积为____平方米，包括但不限于店面、厨房、仓库及配套设施。

2. 租赁物业包括的设施和设备：咖啡机、烘焙设备、桌椅、空调系统、冰箱、洗碗机等。

第二条 租赁期限

1. 本合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2. 在租赁期满前____个月，两方可协商是否续约，续租需达成书面协议。

第三条 租金及付款方式

1. 租金标准：乙方每年应向甲方支付租金，金额为人民币______（大写：______）元，租金应于每年的____月____日前付款。

2. 租金支付方式：乙方应通过银行转账将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
- 开户行：________________
- 账号：____________________

3. 租金调整：若续约，双方可在出租市场变化的背景下对租金进行协商，达成一致后以书面形式确认。

第四条 双方权利和义务

1. 甲方权利和义务：
(1) 甲方应保证租赁物业的合法性，确保乙方在租期内能够正常使用；
(2) 甲方应负责对租赁物业的结构安全及设施的正常运行进行维护；
(3) 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，提前____日通知乙方。

2. 乙方权利和义务：
(1) 乙方应按照合同约定及时支付租金及相关费用；
(2) 乙方有权利对租赁物业进行合法运营及商业活动；
(3) 乙方应维护租赁物业的原有设施，未经甲方同意不得随意改动内部结构；
(4) 乙方应及时向甲方报告设施设备的损坏情况，并承担相应的维修责任。

第五条 装修与改建

1. 乙方如需对租赁物业进行装修或改建，须提前向甲方提出书面申请，并获得甲方书面同意。

2. 装修过程中，乙方需遵守相关法律法规，并对因装修造成的任何损失或责任承担全部责任。

第六条 违约责任

1. 甲方违约责任：若甲方未能按时交付租赁物业或物业存在安全隐患而未告知乙方，应按租金的____%向乙方支付违约金。

2. 乙方违约责任：若乙方未能按时支付租金，逾期超过____天应按逾期金额的____%承担违约金；若乙方擅自改变租赁物业用途或未经许可进行重大改建，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因此造成的直接损失。

第七条 合同的变更与解除

1. 本合同如需变更，须双方协商一致，并形成书面文件确认。

2. 在租赁期限内，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应友好协商，合理解决。

3. 任何一方有权在对方严重违约的情况下解除合同，并要求赔偿因违约造成的所有损失。

第八条 法律适用与争议解决

1. 本合同的订立、执行和解释均适用中华人民共和国相关法律法规。

2. 如双方在执行合同过程中发生争议，应首先友好协商解决，若无法达成一致，任一方可向有管辖权的法院提起诉讼。

第九条 合同的生效

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 合同的变更、解除均需以书面形式作出，并经过双方签字盖章。

甲方（签字）：_________________ 日期：____年____月____日

乙方（签字）：_________________ 日期：____年____月____日