甲方（出租方）：_____________
地址：______________________
联系方式：__________________

乙方（承租方）：_____________
地址：______________________
联系方式：__________________

鉴于，甲方为位于城市中心的商铺拥有者，愿意将该商铺出租给乙方用于经营咖啡馆，双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，达成如下租赁协议：

第一条 租赁物业
1.1 本合同所涉及的租赁物业为甲方所有的位于___________________的商铺，建筑面积约为______平方米，适合经营咖啡馆相关业务。
1.2 乙方在租赁期间内有权独立经营咖啡馆，包括但不限于出售咖啡、饮品、甜点及相关商品。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限自_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止，共计______年。
2.2 租期满后，如乙方希望续租，须在租期结束前_____个月书面通知甲方，甲方将根据市场情况和双方协商意愿决定是否续租。

第三条 租金及支付方式
3.1 本租赁物业的租金为人民币（大写）__________元（小写）______元每月。
3.2 租金应于每月的_______日前支付，支付方式为：甲方指定的银行账户转账或其他双方协商认可的支付方式。
3.3 租金未按时支付的，乙方应向甲方支付逾期租金的每日千分之一作为违约金。

第四条 保证金
4.1 乙方应在签署本合同之日向甲方支付保证金人民币（大写）__________元（小写）______元。
4.2 租赁关系终止后，甲方将根据物业的状态和乙方的履约情况退还保证金，扣除因乙方原因导致的损失和费用。

第五条 物业管理及维修
5.1 甲方负责物业的基础设施及公共部分的维护和修理，包括但不限于水电供应、管道设施、外墙等。
5.2 乙方负责租赁期间内的内部装潢、设施及设备的维护和修理，确保物业保持良好状态。
5.3 在乙方进行改造或装修前，须提前________天书面通知甲方并得到书面同意。

第六条 双方权利与义务
6.1 甲方有权利：
(1) 定期检查乙方经营状况；
(2) 确保乙方遵循本合同条款及相关法律法规进行经营；
(3) 在乙方未履行义务的情况下，根据相关法律法规采取措施。
6.2 乙方有权利：
(1) 独立经营咖啡馆并享有经营所得；
(2) 在租赁期间，有权按照法律法规从事相关业务；
(3) 依法向甲方提出续租申请。
6.3 甲方的义务：
(1) 确保物业具备合法的经营条件，确保乙方的正常经营；
(2) 及时提供基础设施的维护和修理，确保物业良好。
6.4 乙方的义务：
(1) 按时支付租金及相关费用；
(2) 遵守物业管理规定，妥善处理员工及顾客关系；
(3) 确保工作人员的合法身份和培训。

第七条 违约责任
7.1 若一方违反合同约定，守约方有权要求违约方限期改正；如未及时改正，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿因违约所导致的损失。
7.2 乙方如提前终止合同，除非甲方同意，乙方需承担拆除内部装置、恢复原状的费用。
7.3 若甲方未按合同约定提供物业或影响乙方正常经营，应承担相应的违约责任。

第八条 合同生效条件
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 双方在合同签署后，应在____日内办理有关物业租赁的相关手续。

第九条 争议解决
9.1 如在合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。如协商不成，则可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第十条 附则
10.1 本合同未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商。
10.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
10.3 本合同自双方签署之日起生效，至租赁期满后终止。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
签署日期：______年____月____日