甲方（出租方）：[甲方名称]
地址：[甲方地址]
联系电话：[甲方电话]

乙方（承租方）：[乙方名称]
地址：[乙方地址]
联系电话：[乙方电话]

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，就城市中心办公室的租赁（包括家具与设备）达成如下协议：

一、租赁物业
1. 物业地址： [物业具体地址]
2. 租赁面积： [具体面积] 平方米
3. 物业类型：写字楼，适用于办公用途

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限为 [租赁起始日期] 至 [租赁结束日期]，共计 [租赁总时长]。
2. 在租赁期满前一个月，乙方如希望续租，应提前以书面形式通知甲方，甲方应予以配合。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月人民币 [租金金额] 元（大写： [大写金额]）。
2. 乙方应于每月的第一天将租金支付至甲方指定账户。
3. 逾期支付租金的，乙方应按日支付租金总额的百分之五作为逾期违约金。

四、保证金
1. 乙方在签订本合同的同时，须向甲方支付保证金人民币 [保证金金额] 元（大写： [大写金额]），该保证金在租赁期满且无损坏及欠费的情况下全额退还。
2. 若乙方在租赁期间产生拖欠租金或物业损坏，甲方有权从保证金中扣除相应金额。

五、物业使用
1. 乙方承诺租赁物业仅用于合法的办公用途，不得擅自改变物业用途。
2. 乙方不得擅自对物业进行结构性改动，若需装修，需提前征得甲方书面同意，并保证装修不损害物业结构及安全。

六、维护与管理
1. 甲方负责物业的日常维护，确保物业处于适合使用的状态。
2. 乙方在租赁期间有责任保持物业内部及其附属设施的整洁，并及时报告甲方有关设施的损坏情况。
3. 由于乙方的原因导致的物业损坏，乙方需承担修复费用。

七、家具与设备
1. 甲方提供的家具及设备清单（见附件一），乙方在接收时需进行清点，如有损坏或缺失，乙方需在接收后五个工作日内书面通知甲方。
2. 租赁期间，乙方应妥善使用家具与设备，因使用不当造成的损坏，乙方需负责赔偿。

八、甲方的权利与义务
1. 甲方有权收取租金及有关费用，并对物业进行必要的管理和维护。
2. 甲方应保障乙方的合理使用权利，不干扰乙方正常的办公活动。
3. 甲方有权在租期内定期对物业进行检查，但需提前通知乙方。

九、乙方的权利与义务
1. 乙方有权按照合同约定使用租赁物业。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，维护物业的良好状态。
3. 乙方有义务在租期内协助甲方进行相关的检查和维修工作。

十、违约责任
1. 甲方如未能按合同约定提供符合要求的物业，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因此造成的损失。
2. 乙方如未按约定时间支付租金，甲方有权提前解除合同，要求乙方赔偿所造成的损失。
3. 任一方在合同期间因一方违约导致另一方损失，违约方应承担赔偿责任。

十一、不可抗力
如因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力造成合同无法履行，双方无需承担违约责任，但应及时通知对方并协商对策。

十二、争议解决
如双方在履行本合同中发生争议，应优先通过协商解决；如协商不成，任何一方可向物业所在地人民法院提起诉讼。

十三、合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同的任何变更、解除或补充，应以书面形式经双方协商一致后确认。

十四、其他
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 合同附录部分包括但不限于物业家具与设备清单、租金支付账单等。

甲方（签字）：
代表人：
日期：

乙方（签字）：
代表人：
日期：