甲方（出租方）：_____________________________
地址：____________________________________
电话：____________________________________

乙方（承租方）：_____________________________
地址：____________________________________
电话：____________________________________

鉴于甲方为合法拥有位于上海张江高科技园区的办公空间的所有者，乙方为寻求办公场所的高科技初创企业，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下租赁协议：

第一条 租赁标的
1.1 甲方同意将位于上海张江高科技园区的办公空间（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方。该租赁物业的具体位置为：______________________，面积为________平方米。
1.2 租赁物业的用途仅限于乙方办公及相关活动，乙方不得擅自改变用途。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为______年，自_______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2 租赁期满，乙方有优先续租权。乙方须于租赁期满前_______个月书面通知甲方是否续租。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币（大写）____________________（小写：￥_____________），租金自租赁期开始之日起第一个月起按月支付。
3.2 租金的支付应通过银行转账支付至甲方指定银行账户：
开户行：__________________________
账户名：_________________________
账号：____________________________
3.3 租金应于每月的______日前支付，逾期支付的，乙方需向甲方支付逾期租金的______%作为违约金。

第四条 押金
4.1 为确保合同的履行，乙方需向甲方支付押金人民币（大写）____________________（小写：￥_____________），押金于本合同签署时一次性支付。
4.2 租赁期满，乙方无违约行为，甲方应在乙方退回租赁物业后______个工作日内全额退还押金；如有未支付的租金或损坏物业的损失，则相应从押金中扣除。

第五条 双方权利和义务
5.1 甲方权利：
5.1.1 甲方有权按合同约定收取租金及其他费用；
5.1.2 甲方有权对乙方使用租赁物业的行为进行监督，确保其符合相关法律法规；
5.1.3 甲方有权在租赁期内对租赁物业进行合理的检查。

5.2 甲方义务：
5.2.1 甲方应保证租赁物业的合法性，并在出租前对租赁物业进行验收，确保其符合使用条件；
5.2.2 甲方应按时向乙方交付租赁物业，并办理相关手续；
5.2.3 甲方应负责租赁物业的基础设施和公用设施的维护与保养。

5.3 乙方权利：
5.3.1 乙方有权依合同约定使用租赁物业，并享有该物业的相关配套设施；
5.3.2 乙方有权要求甲方对租赁物业存在的缺陷进行整改；
5.3.3 乙方有权在租赁期满后，依法将租赁物业如期返还给甲方。

5.4 乙方义务：
5.4.1 乙方应按时足额支付租金、押金及其他费用；
5.4.2 乙方应妥善使用租赁物业，定期进行维护；
5.4.3 乙方应在租赁期内，遵守相关法律法规，不得从事违法活动。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未按照约定时间交付租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失；
6.2 若乙方未按时支付租金和费用，甲方有权要求乙方支付逾期租金的______%作为违约金；
6.3 任何一方如未履行合同条款，守约方有权向违约方索赔损失；
6.4 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商处理。

第七条 合同的变更与解除
7.1 合同一经签署生效，任何一方不得擅自变更或解除合同，需经双方协商一致。
7.2 若乙方需因特殊原因提前解除合同，需提前_______个月通知甲方，并承担相应的违约责任；
7.3 甲方因特殊原因需提前解除合同，应提前_______个月通知乙方并承担相应的违约责任。

第八条 合同生效条件
8.1 本合同自双方签字并盖章之日起生效；
8.2 本合同正文共_______页，壹式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

第九条 其它
9.1 本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；
9.2 本合同的解释权和争议解决权限归甲方所在地的人民法院管辖。

甲方（签字）：______________________
乙方（签字）：______________________
日期：_______年______月______日
见证人（签字）：_____________________