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甲方（出租方）：[出租方姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[出租方地址]

乙方（承租方）：[承租方姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[承租方地址]

鉴于甲方为位于[城市名称]中心地段的一处住宅的合法拥有者，甲方同意将该住宅租赁给乙方使用。双方经过友好协商，达成如下协议，以便明确双方的权利和义务：

第一条 租赁物业
甲方同意将位于[具体地址]的两室一厅住宅（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业的建筑面积为[xxx]平方米，包含以下设施：[具体设施，如厨房、洗手间、阳台等]。

第二条 租赁期限
租赁期限自[租赁开始日期]起至[租赁结束日期]止。若乙方希望在租赁期满后继续租赁，应在合同期满前至少30天书面通知甲方，双方可协商续租条款。

第三条 租金与支付方式
1. 租金金额为每月[租金金额]元人民币，租金应于每月的第[具体日期]天支付。
2. 乙方应通过银行转账的方式将租金汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：
银行名称：[银行名称]
账户名称：[账户姓名]
账号：[账号]
3. 租金每年可根据市场变化作适当调整，具体调整提前30天书面通知乙方。

第四条 物业押金
在合同签署之日起，乙方应向甲方支付押金[押金金额]元人民币。押金在合同解除时，如没有任何损失或未付费用，将全额返还给乙方。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证租赁物业的合法性，并提供符合居住要求的住宅设施。
2. 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，但须提前24小时通知乙方。
3. 甲方应负责租赁物业内供水、供电、供气设备的正常运行，及时进行必要的维修。
4. 甲方不得擅自进入租赁物业，除非经乙方同意或因紧急情况需要进入。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权按照合同约定使用租赁物业，并享有正常的居住环境。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，如使用水、电、气等公共设费用。
3. 乙方应合理使用租赁物业，保持其完好状态，因乙方使用不当造成的损失和损坏，乙方需负责赔偿。
4. 乙方无权将租赁物业转租、分租或转让给第三方，未经甲方同意，乙方不得改变租赁物业的结构及用途。

第七条 违约责任
1. 若甲方未能按时交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付合同租金的10%作为违约金。
2. 若乙方未能按时支付租金，需承担每日租金的1%作为违约金，并在接到甲方通知后5天内支付欠款。
3. 若因乙方故意或重大过失造成租赁物业损坏，乙方应负责修复或者赔偿。同时，若造成甲方损失，乙方还需承担相应的赔偿责任。

第八条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更应以书面形式经双方签字确认。
2. 在租赁期限内，任一方可因不可抗力事件（如自然灾害、政府行为等）解除合同，事先通知对方。
3. 乙方如需提前解除合同，应提前30天书面通知甲方，并按合同约定支付违约金。

第九条 合同的生效与其他
1. 本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日