甲方（出租方）：__________ （以下简称“甲方”）

地址：______________________

法定代表人：________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：__________（以下简称“乙方”）

地址：______________________

法定代表人：________________

联系电话：__________________

鉴于：

甲方为位于城市中心的咖啡馆的合法拥有者，并具备出租该店铺的权利；乙方承租该店铺开设咖啡馆，双方本着平等、自愿的原则达成如下协议，以明确双方的权利与义务。

第一条 租赁标的

1.1 本协议所租赁的店铺位于城市中心，详细地址为：_____________________________，面积____平方米，具体位置和布局如附图所示。

1.2 乙方承租该店铺用于经营咖啡馆，经营期限为____年。

第二条 租金及其他费用

2.1 租金：乙方同意按月支付租金，租金为人民币________元（大写：______元整），于每月的5日前支付给甲方指定账户。

2.2 押金：乙方在签署本协议时向甲方支付押金人民币________元（大写：______元整），甲方在租赁期满且乙方无违约情况下将全额退还。

2.3 除租金外，乙方还应负责店铺内的水电费、物业费、垃圾处理费及其他相关费用，按实际使用情况支付。

第三条 权利与义务

3.1 甲方的权利与义务

3.1.1 甲方应保证其对出租店铺的合法所有权，且所出租店铺符合消防、卫生等相关法律法规要求。

3.1.2 甲方应按协议约定时间向乙方交付店铺，并提供必要的营业执照及相关证件，协助乙方完成开业所需的其他手续。

3.1.3 甲方有权对乙方的经营行为进行合理监督，确保其经营活动不违反相关法律法规。

3.1.4 租赁期满后，甲方有权收回店铺，且在不违反协议的情况下，应向乙方退还押金。

3.2 乙方的权利与义务

3.2.1 乙方有权在租赁期内合法经营咖啡馆，享受经营收益。

3.2.2 乙方应按时支付租金及其他相关费用，维护店铺的正常使用及其周围环境。

3.2.3 乙方不得随意改变店铺的结构、用途或进行重大装修，须提前获得甲方书面同意后方可进行。

3.2.4 租赁期间，乙方应遵守法律法规，维护经营活动的合法性，如因乙方经营不当导致的法律责任由乙方自行承担。

3.2.5 租赁期满后，乙方应将店铺恢复至租赁前的状态，逾期不恢复将按损坏情况赔偿甲方。

第四条 合同期限与续租

4.1 本协议自双方签字之日起生效，租赁期限为____年，期满后可视具体情况进行续租，续租需提前____个月通知对方。

4.2 续租事项应以书面形式确认，如未达成一致，原合同自动终止。

第五条 违约责任

5.1 任何一方如违反本协议条款，均应向守约方承担违约责任，赔偿因违约导致的直接损失。

5.2 乙方如逾期支付租金，每逾期一天，应承担租金的____%作为逾期利息。

5.3 甲方如未能按协议交付店铺，应按实际损失赔偿乙方，并可以要求甲方缴纳协议总金额____%作为违约金。

5.4 任何一方均可在违约发生后____天内要求对方修正违约行为，如逾期未修正，守约方可选择终止合同并要求赔偿。

第六条 不可抗力

6.1 因不可抗力导致任何一方无法履行合同的，受影响方应及时通知对方，并提供有效证明，双方可协商解决，是否延期履行或部分履行。

第七条 争议解决

7.1 本合同的签订、履行及解释均适用中华人民共和国相关法律。

7.2 双方在履行本合同过程中如产生争议，应友好协商解决；协商不成的，任意一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款

8.1 本协议经双方签字盖章后生效，正本两份，甲乙双方各持一份。

8.2 本协议未尽事宜，双方可另行协商签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日