合同编号：

签订日期：

甲方（出租方）：
地址：
联系电话：

乙方（承租方）：
地址：
联系电话：

鉴于：
甲方拥有位于城市中心的商铺，特此同意将该商铺租赁给乙方用于咖啡馆经营。双方本着自愿、公平原则达成如下协议：

一、租赁物业
1. 租赁物业位置：甲方同意将位于__________（详细地址）的商铺租赁给乙方使用，面积极为__________平方米。

二、租赁期限
1. 本租赁合同的租赁期限为__________年，自__________年____月____日至__________年____月____日。
2. 租赁期满后，如无更改，合同自动延续______年，双方需提前______个月通知对方是否续约。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月__________元，乙方应于每月的_______日前将租金支付给甲方指定账户。
2. 租金支付的方式为转账、支票或现金，甲方应在收款后给予乙方收据。
3. 若乙方逾期支付租金，甲方有权按未支付租金的每日____%收取滞纳金，直至全额支付为止。

四、保证金
1. 乙方应向甲方支付保证金，金额为__________元，甲方在合同结束时须在扣除乙方应承担的费用后，退还乙方。
2. 在租赁期间，若乙方出现任何违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应金额。

五、物业使用
1. 乙方仅可将租赁物业用于咖啡馆经营，不得改变用途。如需变更，请提前获得甲方书面同意。
2. 乙方应遵守相关法律法规和物业管理规章，避免影响其他商铺业主的经营。
3. 乙方有义务妥善使用物业，保持物业的整洁与安全，定期进行清洁及维护。

六、双方的权利与义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方需按时提供安全、可靠的租赁物业；
b. 甲方须不得随意干扰乙方的正常经营活动；
c. 甲方有权对乙方的经营活动进行适当监督，但应事先通知乙方；
d. 如物业存在严重问题，甲方应及时修复。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方有权在租赁期内自主经营咖啡馆，享有使用租赁物业的权益；
b. 乙方应按时支付租金及各项费用（如水电费、物业管理费等）；
c. 乙方应在经营过程中符合法律法规和相关规定，维护商铺形象；
d. 乙方不得随意转让或转租租赁物业， 如需转让须事先取得甲方同意；
e. 乙方应自行承担经营过程中产生的所有税费及损失。

七、维修与改建
1. 乙方对租赁物业内的装饰、设施进行改建、装修，需事先报甲方确认，并遵循相关法律法规，确保不影响房屋的结构和安全；
2. 租赁物业内的设备和设施如出现故障，甲方有责任及时维修，但乙方需提前报修，导致的延误责任由乙方自负；
3. 在租赁期结束后，乙方应将物业恢复到最初状态，除正常磨损外，其他损坏需由乙方负责修复。

八、违约责任
1. 任一方违反本协议的条款，均视为违约。违约方需对守约方因此产生的一切损失进行赔偿。
2. 甲方未按约定时间交付租赁物业，乙方有权要求延期支付租金，或解除合同；
3. 乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同，或要求乙方支付滞纳金。
4. 如因乙方的经营行为引起的法律纠纷，乙方应独立承担一切责任，与甲方无关。

九、合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期内双方均应遵守本协议条款；
2. 本合同若需变更，应经双方协商一致并以书面形式确认；
3. 合同解除需提前______个月书面通知对方，合同解除后，双方的权利和义务随之终止，但相关违约责任仍需履行。

十、附则
1. 本协议未尽事宜由双方协商解决，达成的补充协议与本协议具有同等法律效力；
2. 本合同若以任何语言书写，均需保留最终以中文版本为准。
3. 本协议一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：
乙方（签字）：