甲方（出租方）： _____________
地址： _______________________
联系电话： ___________________

乙方（承租方）： _____________
地址： _______________________
联系电话： ___________________

鉴于甲方为合法的店铺房产拥有者，乙方希望在甲方拥有的商业店铺内经营咖啡馆业务，现根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下租赁协议，以资共同遵守。

第一条 租赁物品
甲方同意将位于______________（具体地址）的商铺租赁给乙方，商铺的面积为_____平方米（以下简称“租赁物”）。租赁物内的设备、家具及其他设施（见附录清单）由甲方与乙方共同确认。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日至____年__月__日。
2. 租赁期满后，乙方如需续租，须于租赁期满前____个月书面通知甲方。甲方应根据市场行情合理定价，协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月________元人民币（大写：____________），租金自合同生效之日起____日内由乙方一次性支付给甲方。
2. 租金支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
银行名称：______________
账号：__________________
开户行：______________
3. 乙方应按时支付租金，逾期支付将按照每天千分之五的标准支付滞纳金。

第四条 物业管理与维护
1. 甲方负责租赁物的结构及重大设施的维护，确保其处于安全可用状态。
2. 乙方负责租赁物内的日常维护与清洁，保持租赁物的良好经营状态，不得随意更换、拆除设备。
3. 乙方在进行内部装修和设备更换时，需提前书面通知甲方，并征得甲方的书面同意。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利和义务：
(1) 甲方有权收取租金及其他费用。
(2) 甲方应确保乙方在租赁期内可以合法、正常地使用租赁物。
(3) 甲方有权对乙方的经营活动进行合理的监督。
(4) 甲方应负责维修租赁物的结构和外部公共区域。

2. 乙方的权利和义务：
(1) 乙方有权在租赁期内合法及自主经营咖啡馆。
(2) 乙方应按时、足额支付租金及其他费用。
(3) 乙方应遵守国家法令与地方规章，不得从事违法经营活动。
(4) 乙方不得将租赁物转租、转借、抵押或以其他形式让与第三方，除非事先获得甲方书面同意。

第六条 违约责任
1. 若甲方未按合同约定提供租赁物，乙方有权要求甲方退还已支付的租金，并赔偿相应损失。
2. 若乙方未按时支付租金，需向甲方支付逾期滞纳金。
3. 若乙方擅自转租、抵押租赁物，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿损失。
4. 双方因履行本合同发生争议的，应首先友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

第七条 合同变更与解除
1. 本合同一经签署，任何条款的变更必须以书面形式达成，双方签字后方可生效。
2. 任何一方如需解除合同，须提前____个月书面通知对方。
3. 若因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同，互不承担责任。

第八条 合同生效及其他
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。
3. 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。
4. 合同的解释和争议的解决适用中华人民共和国法律。

本协议由甲、乙双方友好协商签署，并监督执行。希望双方共同努力，携手经营，共创佳绩。

甲方（签字）： ________________
乙方（签字）： ________________
签署日期： ____年__月__日