合同编号：__________

订立地点：____________

订立日期：YYYY年MM月DD日

甲方（出租方）：____________________
地址：_____________________________
联系电话：_________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：_____________________________
联系电话：_________________________

鉴于：

1. 甲方为位于城市中心的商铺合法拥有者，店铺地址为__________________。
2. 乙方有意承租该商铺用于经营精品服装店。

根据《中华人民共和国合同法》、《房地产租赁管理条例》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就商铺租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业

1.1 甲方同意将其位于上述地址的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于经营精品服装店，租赁物业的建筑面积为______平方米。

1.2 乙方承认所租赁物业的现状，并同意以此基础进行经营活动。

第二条 租赁期限

2.1 本合同的租赁期限为三年，自______年______月______日至______年______月______日止。

2.2 租赁期满，乙方如需续租，应至少提前三个月向甲方提出书面申请，甲方应予以考虑，双方另行签订续租合同。

第三条 租金及支付方式

3.1 年租金为人民币（大写）：____________________元（小写：¥_____________），租金按年度支付。

3.2 乙方应于每年租赁期开始前______天将当年租金支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：
开户行：_____________________
账号：_______________________

3.3 租金支付如迟于约定之日，乙方需按逾期天数支付违约金，违约金标准为每日租金的______%。

第四条 保障金

4.1 乙方需在签署本合同之日向甲方支付相当于______个月租金的保证金，共计人民币（大写）：____________________元（小写：¥_____________），以确保合同履行。

4.2 租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还租赁物业之日起______个工作日内，将剩余的保证金无息退还乙方，前提是租赁物业未受到损害。

第五条 双方权利与义务

5.1 甲方的权利与义务：
a. 甲方应按合同约定将租赁物业交付乙方使用，并保证租赁物业符合国家安全、卫生标准和消防要求。
b. 甲方应保持租赁物业的结构和安全，负责租赁物业的公共设施的日常维护和修缮。
c. 甲方不得无故干扰乙方正常经营，双方需互相维护良好的商业关系。
d. 甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，乙方应提供必要的经营情况报告。

5.2 乙方的权利与义务：
a. 乙方应按时支付租金和其他费用，遵守合同约定的各项条款。
b. 乙方有权在租赁物业内合法经营其业务，并有权进行必要的装修和改建，但需事先征得甲方书面同意。
c. 乙方应合理使用租赁物业并妥善维护，确保租赁物业在租赁期内的原状。
d. 若乙方认为租赁物业存在影响其正常经营的问题，应及时通知甲方，甲方应在合理时间内进行整改。

第六条 装修与改建

6.1 乙方如需在租赁物业内进行任何装修或改建，须提前向甲方提交详细的设计方案，并获得甲方书面同意。任何未经甲方批准的装修行为，甲方有权要求乙方恢复原状。

6.2 装修费用由乙方承担，乙方应主动承担装修过程中产生的一切费用及相关责任。

第七条 违约责任

7.1 任何一方未按合同履行义务，即构成违约，违约方应向守约方支付合同总额______%的违约金，守约方有权要求违约方赔偿因此而造成的所有损失。

7.2 如因不可抗力导致合同无法履行，受影响方应及时通知另一方，双方应通过友好协商处理后续事宜。

第八条 合同的变更与解除

8.1 合同的任何修改和补充均须书面形式，并经双方签署方可生效。

8.2 在租赁期间，因不可抗力导致租赁物业无法使用，任何一方均可解除合同，损失由双方自行承担。

第九条 争议解决

9.1 本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十条 其他事项

10.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。

10.2 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：__________________ 日期：____年__月__日