上海静安区高档写字楼租赁协议

甲方（出租方）：____________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在诚信、公平、自愿的基础上，就甲方将其拥有的位于上海市静安区的高档写字楼租赁给乙方使用事宜，达成如下协议：

第一条 租赁物业

1.1 租赁物业地址为：_______________________________（以下简称“租赁物业”）。
1.2 租赁物业的具体面积、结构及设施情况，见附录一《租赁物业清单》。

第二条 租赁期限

2.1 本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日至______年______月______日。
2.2 租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前至少三个月书面通知甲方，甲方同意后以新的协议形式续租。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金按年计算，乙方应按照以下标准支付租金：每年人民币（大写）_______________（小写：¥_________）。
3.2 租金支付方式为：乙方在租赁期开始前的______月______日将首期年租金一次性支付给甲方账户，之后租金每年支付一次。
3.3 甲方账户信息如下：
开户银行：_________________________
账户名称：_________________________
银行账号：_________________________

第四条 物业交付和使用

4.1 甲方应于租赁期开始之日前______日，将租赁物业交付给乙方，物业应达到双方约定的交付标准。
4.2 乙方承诺仅将租赁物业用于_____________________，未经甲方书面同意，不得改变用途。
4.3 乙方应妥善使用租赁物业，维护物业及配套设施的完整与安全，不得随意改动或损坏。

第五条 权利与义务

5.1 甲方的权利与义务：
（1）甲方应按时交付符合约定条件的租赁物业。
（2）甲方有权按照约定收取租金及其他费用。
（3）甲方应负责物业的外部维护和管理，确保租赁物业的正常使用。

5.2 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权在租赁期内使用租赁物业，享有租赁物业的一切权利。
（2）乙方应按时支付租金及其他费用。
（3）乙方应保持租赁物业的良好状态，除自然损耗外，因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责修复。

第六条 违约责任

6.1 任何一方未履行本协议所规定的义务，导致合同无法履行或延误的，均应承担违约责任。
6.2 违约方需赔偿因其违约行为给守约方造成的所有损失，包括但不限于租金损失、营运损失及律师费用等。
6.3 如因乙方未按时支付租金，甲方有权收取逾期支付的租金，逾期部分按未支付租金的每日千分之___计算滞纳金，直至全额支付完毕。

第七条 合同变更与解除

7.1 本合同的任何变更、解除须经双方书面协议确认。
7.2 甲方有权在以下情况下解除合同：
（1）乙方未按时支付租金超过______天。
（2）乙方擅自变更物业用途，造成损害的；
（3）其他严重违约行为。

7.3 乙方在租赁期内如需解除合同，需提前______天通知甲方，并承担因解除合同给甲方造成的损失。

第八条 争议解决

8.1 本合同的签署、履行及解释等事宜，适用中华人民共和国法律。
8.2 双方因本合同发生争议时，应首先协商解决；协商未果的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 合同的生效

9.1 本合同自双方签字之日起生效。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________________
乙方（签字）：______________________
签署日期：______年______月______日
地点：_______________________________