甲方（出租方）：___________________
地址：______________________________
联系方式：__________________________

乙方（承租方）：___________________
地址：______________________________
联系方式：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平诚实信用的原则，达成如下商铺租赁（含装修及管理服务）合同。

第一条 租赁标的
1.1 甲方同意将位于________________________的商铺（以下简称“租赁物”）出租给乙方，租赁物的基本情况为：建筑面积______平方米，商铺类型：______。

1.2 租赁物的使用性质为________（如：零售、餐饮、服务等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的使用性质。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为_____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2 乙方在合同期满前______天内如需续租，须提前书面通知甲方，双方另行商议续约事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币________元（大写：________元）。租金自合同生效之日起，按月支付。

3.2 租金支付方式：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定银行账户，开户行：________，户名：________，账号：________。

3.3 自合同生效日期起，甲方应提供______个月的免租期，用于乙方进行装修。

第四条 装修责任与管理服务
4.1 乙方应在租赁开始前进行装修，装修方案需经甲方书面同意，乙方必须按照同意的方案进行装修，装修过程中不得损坏租赁物的结构及设施。

4.2 装修期间，乙方负责所有装修费用，包括但不限于材料费、人工费及相关税费，甲方不承担任何费用。

4.3 装修完工后，乙方应及时通知甲方进行验收，如无异议，甲方将书面确认验收合格。

4.4 甲方提供租赁物的管理服务，包括公共设施的维护、治安管理、清洁服务等，但不承担乙方经营活动的管理责任。

第五条 双方权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方有权按合同约定收取租金，保障租赁物的正常使用。
5.1.2 甲方应确保乙方对租赁物的合法使用，提供必要的支持和协助。
5.1.3 甲方应及时处理与租赁物相关的维修事宜，确保租赁物的正常运转。
5.1.4 甲方有权对未按照合同约定进行装修或经营活动的乙方提出整改要求，乙方应予以配合。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权在租赁期间合法使用租赁物，并享有与经营相关的正常权利。
5.2.2 乙方应按时足额支付租金及其他相关费用，并承担租赁物在使用过程中的所有责任。
5.2.3 乙方在装修及经营过程中应遵守相关法律法规及规定，不得影响他人的合法权益。
5.2.4 乙方应负担租赁物的日常维护责任，对由于乙方使用不当造成的损坏负责修复，并承担一切费用。

第六条 违约责任
6.1 任何一方违反本合同的约定，导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于直接损失、间接损失及律师费等。

6.2 乙方如未按时支付租金，逾期______天的，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。甲方可要求乙方支付逾期租金的______%作为违约金。

6.3 甲方如未按合同约定提供租赁物的管理服务，或未能保障租赁物的合法使用，造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。

第七条 合同生效及解除
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，直至租赁期满或双方书面约定解除为止。

7.2 任何一方有权在经对方同意并通知的情况下提前_____个月书面通知解除本合同。

7.3 在租赁期内，因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策等）导致的无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。

第八条 附则
8.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2 本合同共______页，自双方签字盖章之日起生效，一式______份，甲方和乙方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
代表人（签名）： 代表人（签名）：
日期：______年______月______日 日期：______年______月______日