本协议由以下双方于____年____月____日签订：

甲方（出租方）：____________________
身份证号：__________________________
联系电话：__________________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号：__________________________
联系电话：__________________________

鉴于甲方为位于_______市_______区________号楼的两室公寓的合法所有者，乙方愿意按照本协议的条款和条件租赁该公寓，双方同意遵循以下条款：

第一条 租赁房屋的基本情况
本合同所涉及房屋位于_______市_______区________号楼，公寓编号为____，为一套两室一厅，建筑面积______平方米，附带家具及家电（详见附件一）。

第二条 租赁期限
租赁期限为一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。若合同期满，乙方希望继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，双方可协商续约。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币______元（大写：______元）每月，租金应于每月的第一个工作日支付。
2. 租金支付方式为______________（现金/银行转账/支付宝等），乙方应向甲方提供有效凭证。
3. 乙方应支付保证金人民币______元（大写：______元），作为本合同的履约担保。保证金在合同期满后无息退还，前提是乙方未违反合同条款。

第四条 甲方的权利和义务
1. 甲方应确保出租房屋的合法性，房屋应符合国家和地方的相关法律法规。
2. 甲方应在租赁开始前将房屋及附属设施按约定的状态交给乙方使用，并保证在租赁期间，房屋的基本设施如水、电、暖气正常供应。
3. 甲方有权定期检查房屋的使用情况，但应提前____天通知乙方。
4. 甲方不得擅自进入乙方居住的房屋，除非在紧急情况下需要修理或其他合法原因。

第五条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权按照合同约定独立使用租赁房屋，不受甲方干扰。
2. 乙方应妥善使用租赁房屋，定期维护房屋及其附属设施，不得私自改动房屋结构和用途。
3. 乙方应按时足额支付租金及其他费用，保持房屋整洁，并在租赁期满时将房屋按原状态返回甲方。
4. 乙方需提前____天通知甲方，如需要提前解约。

第六条 维修及损坏
1. 房屋内设施由甲方负责维修，如因乙方的使用不当造成设施损坏，维修费用由乙方承担。
2. 对于非乙方责任造成的自然损坏及故障，甲方应承担维修责任。
3. 因不可抗力因素导致的房屋损坏，双方应共同协商合理解决方案。

第七条 合同的变更和解除
1. 本合同一经签署，不得随意变更或解除。如需变更，双方应以书面形式达成一致。
2. 在租赁期内，任何一方如需解除合同，应提前____天书面通知另一方，否则应承担违约责任。
3. 如乙方未按期支付租金，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方承担相应的违约损失。

第八条 违约责任
1. 任何一方违反合同条款，应承担违约责任，赔偿因违约给另一方造成的全部损失。
2. 乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付租金总额的______%作为违约金。
3. 如甲方未按约定时间交付房屋，需向乙方支付违约金，每逾期一日应支付订立之租金的______%作为违约金。

第九条 合同生效条款
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行补充或修改，补充条款与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同一式______份，甲方、乙方各执______份，具有同等法律效力。

附则：本合同的解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。如因本合同引起的争议，双方应友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

甲方签字：_____________________
乙方签字：_____________________

日期：____年____月____日
地点：_________________________