本合同由以下双方于___年___月___日签订：

出租方（以下简称“甲方”）：___________
注册地址：_____________
法定代表人：_____________

承租方（以下简称“乙方”）：___________
注册地址：_____________
法定代表人：_____________

鉴于甲方为位于_____市_____区_____路_____号的市场商铺的合法所有者，乙方希望在该商铺内经营咖啡馆，双方本着平等、自愿、公平的原则，就乙方租赁甲方商铺一事达成如下协议：

第一条 租赁标的
甲方同意将其合法拥有的位于_____市_____区_____路_____号的商铺（以下简称“租赁物业”）租给乙方，供其经营咖啡馆用途。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为___年，自___年___月___日起至___年___月___日止。租赁期满后，如乙方有继续租赁意愿，须至少提前三个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额为人民币（大写）：_____________元（小写）：¥__________。
2. 租金支付方式为：乙方应于每月的前五个工作日将当月租金汇入甲方指定银行账户。
3. 租金支付方式为：乙方应每年支付一次租金，乙方须在每年的___月___日前将次年租金全额支付给甲方。
4. 乙方逾期支付租金的，每逾期一天应向甲方支付逾期租金的5%作为违约金。

第四条 押金
1. 乙方应在本合同签署之日向甲方支付押金人民币（大写）：_____________元（小写）：¥__________，押金应相当于一个月租金。
2. 租赁期满或合同终止后，甲方在扣除因乙方违约造成的损失后，应在___个工作日内将押金退还给乙方。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方须将租赁物业按时交付乙方使用，并确保租赁物业具备合法的经营条件及相关证照。
2. 甲方有权在租赁期内定期检查租赁物业的使用情况及维护情况，乙方应予以配合。
3. 甲方不得无故中途解除合同，除非乙方存在重大违约行为。
4. 甲方有义务及时对影响租赁物业正常使用的设施进行维修，并保证相关设施的安全性。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方在租赁期限内有权合法使用租赁物业，进行咖啡馆经营活动。
2. 乙方须遵守相关法律法规及管理规定，合法经营，不得非法转租或转让租赁权益。
3. 乙方有责任维护租赁物业的设施与环境，出现损坏需及时通知甲方进行修理。
4. 乙方如需对租赁物业进行装修或改建，须提前获得甲方书面同意，并确保不影响甲方及周边居民的日常生活。

第七条 租赁物业的维护与使用
1. 在租赁期限内，乙方应定期对租赁物业进行卫生和维护，保持良好经营状态。
2. 因乙方经营活动引起的水电、燃气及其他费用由乙方自行承担。
3. 乙方应妥善处理经营过程中产生的废弃物，确保符合环保要求。

第八条 违约责任
1. 若乙方未按合同约定支付租金，需承担逾期支付的违约金，并可能导致甲方终止合同。
2. 若甲方未按合同约定交付租赁物业，需承担相应的赔偿责任，赔偿金额不低于合同约定的一半租金。
3. 若任何一方在合同履行中违约，受害方有权要求违约方赔偿因此造成的所有损失，包括但不限于律师费用、诉讼费用等。

第九条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更、解除均须经双方协商一致，以书面形式确认。
2. 任何一方如需解除合同，须提前___个月通知对方，且需说明解除原因。

第十条 合同生效与争议解决
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，直到租赁期满且双方无异议而终止。
2. 本合同履行过程中如发生争议，首先应友好协商解决；若协商未果，应提交合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

第十一条 其他条款
1. 本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________
日期：___年___月___日

乙方（签字）：_____________
日期：___年___月___日