甲方（出租人）：__________
身份证号：__________________
联系电话：__________________
地址：________________________

乙方（承租人）：__________
身份证号：__________________
联系电话：__________________
地址：________________________

鉴于甲方为位于北京市中心的三居室房屋的所有权人，并愿意将该房屋出租给乙方，乙方同意承租该房屋。双方本着自愿、公平、公正的原则，订立本协议，以资共同遵守。

一、租赁标的
1.1 出租房屋地址：北京市中心__________________，具体位置详见附件1。
1.2 租赁房屋类型：三居室。
1.3 房屋构造：建筑面积约________平米，房屋内包括基础设施和家具、电器，具体如下：
- 家具：沙发、床、衣柜、餐桌、椅子等。
- 家电：冰箱、洗衣机、电视、空调等。

二、租赁期限
2.1 租赁期限自______年____月____日开始，到______年____月____日结束，租赁期为____月。
2.2 租赁期满，乙方如需继续租赁，应至少提前____个月通知甲方并协商续租事宜。

三、租金及支付方式
3.1 本协议项下的租金为人民币________元每月。
3.2 乙方需在每月的____日前将租金支付给甲方指定的银行账户。
3.3 甲方应在收到租金后____个工作日内向乙方开具合法有效的收据。
3.4 租金包括水、电、煤气、物业管理费等相关费用，甲方如有变更，应提前通知乙方。

四、押金
4.1 乙方在签署本协议时应支付押金人民币________元，押金在合同终止时退还，前提是乙方已履行完毕所有 contractual obligations。
4.2 若乙方因自身原因造成房屋损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。

五、权利和义务
5.1 甲方的权利与义务：
- 甲方须保证所出租房屋的合法性及其房屋产权的有效性，确保乙方在租赁期内享有安静使用权。
- 甲方负责对房屋及相关设施的定期维修和保养，确保其良好状态。
- 甲方有权于双方协商一致后对租金进行调整，但调整幅度不得超过____%。

5.2 乙方的权利与义务：
- 乙方有权在租赁期限内按照约定使用房屋，非甲方不得擅自进入。
- 乙方须爱护房屋及其内部设施，若因使用不当造成的损坏需自行负责。
- 乙方应按时支付租金及其他约定费用，不得延迟。
- 未经甲方书面同意，乙方不得转租、转让、抵押或者变更租赁房屋的使用性质。

六、违约责任
6.1 若甲方未能按约交房，则应赔偿乙方因此造成的直接损失，包括但不限于租金损失、搬家费用等。
6.2 若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金的____%的违约金，并保留解除合同的权利。
6.3 若乙方擅自转租、转让房屋，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

七、合同变更与解除
7.1 合同的变更须经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。
7.2 任何一方如需解除合同，应提前____个月书面通知对方，特殊情况可随时解除。

八、不可抗力
8.1 若因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同未能履行，双方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减轻损失。

九、争议解决
9.1 合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他约定
10.1 本合同自双方签字之日起生效，有效期至合同期满。
10.2 本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方（签字）：__________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：__________________
日期：______年____月____日