甲方（出租方）：___________（以下简称“甲方”）
地址：______________________
联系方式：__________________

乙方（承租方）：___________（以下简称“乙方”）
地址：______________________
联系方式：__________________

鉴于甲方为城市步行街某小型商铺的合法拥有者，乙方有意承租该商铺以经营咖啡店，双方本着平等自愿、协商一致的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁物业
1. 租赁物业位于：______________________，总面积约为__________平方米（以下简称“租赁物业”）。
2. 租赁物业的使用性质为咖啡店经营，乙方不得擅自改变用途。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2. 租赁期满后，如乙方欲继续租赁，需提前______（建议不少于______个月）书面通知甲方，双方可协商签订续租合同，但甲方有权决定是否续租。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币________元（大写：_________________）。租金应于每月____日前支付至甲方指定账户，账户信息如下：
银行名称：______________________
开户名：______________________
账号：______________________
2. 租金的支付应以银行转账或其他甲方认可的形式进行，乙方应保留支付凭证。

第四条 押金
1. 乙方需向甲方支付押金人民币________元（大写：_________________），该押金在本合同有效期内不计利息。
2. 租赁结束时，经甲方验收房屋及相关设施，若无损坏及未清欠租金，甲方应在____日内将押金退还乙方。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
a) 甲方应按照约定租赁物业的使用权交付乙方，并保证租赁物业的合法性。
b) 甲方有权按合同约定收取租金及押金。
c) 甲方应在乙方装修及经营过程中，尽量提供必要的支持与配合。
d) 甲方有权对乙方的经营行为进行合理的管理与监督，确保不违反相关法律法规。

2. 乙方的权利与义务
a) 乙方有权根据合同使用租赁物业，进行咖啡店经营。
b) 乙方应按时支付租金及其他应付款项，保持租赁物业正常运营。
c) 乙方应对租赁物业进行合理使用，保持物业及设施的完好，并负责日常维护与清洁。
d) 乙方不得擅自改变租赁物业的结构及用途，不得转租或转让本合同的权利与义务，除非得到甲方事先书面同意。

第六条 装修与改造
1. 乙方在租赁物业进行装修前，须向甲方提交详细的装修方案，并获得甲方书面同意。
2. 所有装修费用由乙方自理，乙方应负责确保装修施工不影响其他商铺的正常运营。
3. 乙方在租赁期结束时，应根据甲方要求将租赁物业恢复至原状，若甲方要求乙方留下部分装修，乙方需与甲方达成书面协议。

第七条 违约责任
1. 若甲方未按约定交付租赁物业，乙方可要求甲方支付每日租金的__%作为违约金，直至甲方履行交付义务。
2. 若乙方未按约定时间支付租金，需向甲方支付逾期租金的每日__%作为违约金，直至支付完毕。
3. 任何一方违反合同其他条款，导致另一方损失的，违约方应赔偿守约方的相关损失。

第八条 合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，双方均不得随意变更或解除。
2. 在租赁期内，任何一方如需解除合同，须提前______（建议不少于______个月）书面通知另一方。
3. 如因不可抗力因素导致无法履行合同，双方应及时协商解决，必要时可解除合同。

第九条 争议解决
1. 本合同的解释及争议的解决适用中华人民共和国相关法律。
2. 双方因本合同发生的或与本合同有关的争议，首先应通过协商解决，若协商不成，应提交甲方所在地人民法院解决。

第十条 附则
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 除非双方另行书面协议，本合同的所有条款均不可分割。

（此处签字）

甲方代表：______________________
日期：______年____月____日

乙方代表：______________________
日期：______年____月____日