甲方（出租方）：_______________
身份证号码：_________________
地址：_________________________
联系电话：____________________

乙方（承租方）：_______________
身份证号码：_________________
地址：_________________________
联系电话：____________________

鉴于：

1. 甲方为位于城市中心的咖啡店商铺（以下称“租赁物”）的合法所有者，并有权进行租赁；
2. 乙方希望租赁该商铺用于经营咖啡业务；

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方在平等自愿的基础上，就租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物的基本情况
1. 租赁物位置：_________市_________区_____________（详细地址）。
2. 租赁物面积：__________平方米。
3. 租赁物用途：仅可用于经营咖啡店、零售及相关业务。
4. 租赁物现状：出租方保证租赁物处于良好的使用状态，并符合相关经营法规的要求。

第二条 租赁期限
1. 本协议的租赁期限自__年__月__日起，至__年__月__日止，为期一年。
2. 租赁期满，如乙方需继续租赁，应在到期前一个月书面通知甲方，双方可协商签订续租合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额为人民币__________元（大写：____________元整），按年支付。
2. 租金支付时间：每年租赁期开始前十日支付当年租金。
3. 租金支付方式：乙方应将租金汇款至甲方指定账户，账户信息如下：
开户行：_______________
账户名：_______________
账号：__________________

第四条 甲方的权利和义务
1. 甲方应按时将租赁物交付乙方，确保其符合租赁协议约定的用途及状态。
2. 甲方有权在租赁期内对租赁物进行监督，确保乙方按照协议约定合理使用，维护租赁物的良好状态。
3. 甲方不得无故提前解除合同，除非出现特殊情况（如租赁物被征用等）。
4. 甲方应确保租赁物不侵犯第三方的合法权益，如因第三方原因导致乙方经营受损，甲方应承担相应责任。

第五条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权按照协议约定使用租赁物，并在不违反法律法规的前提下开展经营活动。
2. 乙方应按时足额支付租金，如未按时支付，甲方有权收取逾期利息，每日按租金的千分之一计算，直至支付完毕。
3. 乙方应妥善保管和维护租赁物，确保其处于良好的使用状态，且不得随意改变租赁物的结构与用途。
4. 乙方不得将租赁物部分或全部转租、转借给第三方，如需转租，须经甲方书面同意。
5. 乙方需承担因经营活动引起的所有法律责任。

第六条 违约责任
1. 若甲方未按时交付租赁物，乙方有权要求赔偿由此产生的直接损失，继续履行合同或解除合同。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期利息，并有权解除合同。
3. 若一方以任何理由单方解除协议，造成另一方损失的，应赔偿对方实际损失，包括但不限于租金损失、行政处罚等。

第七条 合同变更与解除
1. 如因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商解除本合同，并互不承担违约责任。
2. 任意一方需变更本协议条款，须经双方书面确认。
3. 若一方存在严重违反合同条款的情形，经对方书面提示后仍未整改的，另一方有权解除合同，并要求支付赔偿金。

第八条 合同生效及争议解决
1. 本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年。
2. 合同未尽事宜，双方可另行协商补充条款，补充条款与本合同具同等法律效力。
3. 双方如因本合同发生争议，应友好协商解决，协商不成的，任一方可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他事项
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字之日起生效，租赁期内如需补充协议，应以书面形式确认。

甲方（签字）：___________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：___________________ 日期：____年__月__日