甲方（出租方）：_____________________
地址：_______________________________
联系方式：___________________________

乙方（承租方）：_____________________
地址：_______________________________
联系方式：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，就甲方提供给乙方的商业店铺租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 租赁标的

1. 租赁物业：甲方将位于__________________的商业店铺（以下简称“租赁物业”），面积约______平方米，具体地址详见附件。
2. 租赁物业用途：乙方承诺将该租赁物业仅用于咖啡馆经营，不得擅自改变用途。

第二条 租赁期限

1. 租赁期限为______年，自______年______月______日至______年______月______日。
2. 在租赁期满前______个月内，乙方应书面通知甲方是否续租。若双方一致同意续租，续租条款可另行协商。

第三条 租金及支付方式

1. 租金金额：每月租金为人民币________元（大写：_____________），乙方应按季度支付租金，支付金额为每季度的租金总额。
2. 租金支付时间：乙方应于每季度开始的______日内，将租金支付至甲方指定银行账户。
3. 甲方账户信息：银行名称、账号等信息详见附件。

第四条 水电及其他费用

1. 水电费用：乙方在租赁期间所产生的水电费、物业管理费、相关税费等均由乙方负责支付。
2. 费用结算：乙方应每月与甲方对账，确保费用的准确结算。

第五条 权利与义务

1. 甲方权利与义务
a) 甲方应保证租赁物业的合法性及基本设施的正常使用。
b) 甲方有权按时收取租金及相关费用。
c) 甲方在租赁期内不得随意进入租赁物业，除非事先通知并获得乙方同意。

2. 乙方权利与义务
a) 乙方应在租赁物业内合法合规经营，不得影响周边环境和居民生活。
b) 乙方享有对租赁物业的使用、改良权，但须事先征得甲方的书面同意。
c) 乙方应保持租赁物业及其设施的完好，如因乙方原因造成损坏，需承担修复责任。

第六条 违约责任

1. 如一方未能履行合同约定义务，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此所产生的直接损失。
2. 如果乙方逾期支付租金超过______日，则需按逾期金额的______%支付违约金。
3. 甲方如未能按时提供租赁物业或缺陷未在______日内修复，乙方有权要求减租或终止合同。
4. 若双方无法通过协商解决纠纷，任何一方均可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第七条 合同的生效与解除

1. 本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。
2. 在租赁期内，任何一方如需提前解除合同，应提前______个月书面通知对方。
3. 合同解除后，乙方应按原约定日期搬离租赁物业，甲方应及时退还乙方押金（如有），扣除应抵扣款项后的余额。

第八条 其他约定

1. 本合同的附件为合同的一部分，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签署书面补充协议。
3. 本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________ 日期：______年______月______日
乙方（签字）：__________________ 日期：______年______月______日