甲方（出租方）：___________
地址：______________________
联系电话：__________________

乙方（承租方）：___________
地址：______________________
联系电话：__________________

鉴于：
甲方为位于城市中心的商铺的合法拥有者，愿意将其出租给乙方用于经营咖啡店；而乙方愿意承租该商铺并进行咖啡店的运营。遵循自愿、公平、诚实信用的原则，双方就商铺租赁有关事宜达成如下协议：

第一条 租赁标的
1.1 本合同所述商铺位于__________________，建筑面积________平方米。
1.2 商铺的现状、设施及设备详见附件（如有），该商铺的使用目的为咖啡店经营，不得擅自改变使用性质。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为_______年，自_______年______月______日起至_______年______月______日止。
2.2 在租赁期限内，双方如需续租，应在合同到期前______天协商租赁事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金：乙方同意按每月____________元人民币向甲方支付租金。
3.2 租金的支付方式：乙方应于每月的______日前将租金汇入甲方指定的银行账户。
3.3 逾期支付租金的，乙方应按逾期金额的____%支付滞纳金。

第四条 押金
4.1 乙方在签署本合同之日应向甲方支付押金________元人民币。
4.2 合同履行完毕后，押金在扣除乙方应承担的费用及损失后，无息退还。

第五条 甲方的权利和义务
5.1 甲方应保证所出租的商铺具备合法的经营执照及相关证件，确保乙方在合同期内合法经营。
5.2 甲方有权对乙方的经营行为进行合理的监督，确保遵守法律法规。
5.3 甲方应负责商铺的维护、修缮，确保乙方能够正常使用商铺。

第六条 乙方的权利和义务
6.1 乙方有权按照合同约定合法使用该商铺，从事咖啡店经营活动。
6.2 乙方应按时支付租金及其他费用，保持商铺的整洁与设施的完好。
6.3 乙方不得擅自对场地进行改建、拆除、设备更新，需事先获得甲方书面同意。

第七条 房屋维修
7.1 甲方应负责商铺主体结构的维护和修缮，乙方负责商铺内部的日常维护与保养。
7.2 如因乙方使用不当导致的房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方的损失。

第八条 合同变更与解除
8.1 合同变更应由双方协商一致，并以书面形式确认。
8.2 在以下情况下任一方可解除本合同：
8.2.1 一方严重违反合同条款，另一方有权要求纠正。
8.2.2 由于不可抗力导致合同无法履行。

第九条 违约责任
9.1 乙方如未按合同约定支付租金，每逾期一天须向甲方支付逾期租金的____%作为违约金。
9.2 甲方未按约定提供合格的商铺，造成乙方无法正常经营的，甲方应向乙方支付租金的____%作为违约金。
9.3 任一方违反合同，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第十条 合同的生效与争议解决
10.1 本合同经双方签署后生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份。
10.2 本合同的解释与纠纷的解决，应依照中华人民共和国相关法律法规执行。如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，任何一方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定
11.1 乙方在经营期间，可根据实际情况对商铺进行适度的装饰和设计，但需事先征得甲方同意。
11.2 合同期满，乙方应将商铺恢复至租赁时的状态，甲方有权对商铺的恢复情况进行验收。

本合同自双方签字之日起生效，最终解释权归甲方所有。

甲方（出租方）：_____________________
签字：_____________________________
日期：______年______月______日

乙方（承租方）：_____________________
签字：_____________________________
日期：______年______月______日