甲方（出租方）：___________
身份证号/注册号：___________
地址：___________
联系电话：___________

乙方（承租方）：___________
身份证号/注册号：___________
地址：___________
联系电话：___________

鉴于甲方为某城市中心区域内的合法物业所有者，乙方有意在此物业内经营咖啡馆，双方本着平等、自愿的原则，达成如下协议。

第一条 租赁物业及用途
1.1 甲方同意将其位于___________的咖啡馆物业租赁给乙方，该物业面积为___________平方米，适合用于咖啡馆的经营。
1.2 乙方承诺仅将该物业用于咖啡馆经营，不得擅自改变用途，除非获得甲方的书面同意。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2.2 合同期满，若乙方有意继续租赁，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，双方可以重新商议租赁事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 本协议约定租金为每月人民币___________元（大写：_______________）。
3.2 租金每季度支付一次，每期租金应在每个季度的第一个月的____日前支付，支付方式为银行转账至甲方指定账户，账户信息如下：
开户行：___________
账户名：___________
账号：___________
3.3 乙方如未能按时支付租金，甲方有权收取逾期滞纳金，每逾期一天，按未支付租金的5%计算。

第四条 合同双方的权利和义务
4.1 甲方的权利与义务：
4.1.1 甲方应保证租赁物业的合法性，并在签订合同时提供相关证明材料。
4.1.2 甲方有权对乙方的经营活动进行适当监督，确保不违反法律法规及本合同条款。
4.1.3 甲方应及时进行物业的维修与保养，保持物业的良好状态。
4.1.4 若甲方需提前终止合同，应提前____个月书面通知乙方，并对因提前终止合同给乙方造成的损失承担相应责任。

4.2 乙方的权利与义务：
4.2.1 乙方应按照约定的租金支付方式按时支付租金。
4.2.2 乙方应负责租赁物业内的经营活动，包括但不限于购买设备、原材料、聘请员工等，有权自主经营。
4.2.3 乙方有权在租赁期间对物业进行合理装修，装修方案应事先获得甲方的书面同意，并保证装修不对物业的结构产生影响。
4.2.4 乙方应维护物业内的设施、设备，并承担日常维护及管理的费用。

第五条 财产及设备管理
5.1 乙方在租赁期间对租赁物业内的设备、设施、财产等享有使用权，甲方对其所有权不变。
5.2 租赁期满或合同终止时，乙方应将物业内的设施、设备及财产按照原状交还给甲方，合理磨损除外。
5.3 若乙方未能如期交还物业，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

第六条 违约责任
6.1 任何一方如未能履行本合同约定的义务，均构成违约，应承担违约责任。
6.2 甲方如未能按时交付物业或存在隐瞒物业瑕疵的行为，应向乙方赔偿损失，并退还乙方已支付的租金。
6.3 乙方如未能按时支付租金或擅自改变物业用途，应向甲方支付违约金，金额为未支付租金的____%，并承担因此造成的全部损失。

第七条 合同生效条件
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同文本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
7.2 本合同如需修改或补充，须经双方协商一致，并以书面形式确认。

第八条 争议解决
8.1 本合同的解释和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
8.2 双方因本合同所产生的争议应通过友好协商解决；如协商未果，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 附则
9.1 本合同的未尽事宜由双方另行协商签署补充协议。
9.2 本合同自签字盖章之日起生效，有效期至租赁期满。

甲方（签字）：_________________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：_________________ 日期：______年____月____日