甲方（出租方）：____________________
地址：______________________________
联系电话：__________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：______________________________
联系电话：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、公正的原则，就乙方承租甲方位于________（具体地址）的商铺事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于________（具体地址）的商铺（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，租赁物业的建筑面积为________平方米。
1.2 租赁物业的用途仅限于餐饮业与零售业，不得擅自改变用途。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2 租赁期满，乙方若需续租，须提前______个月与甲方协商，甲方有权决定是否续租。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为______元/平方米/月，合计每月租金为______元（以租赁物业的实际建筑面积为准）。
3.2 租金支付方式为：乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：
开户行：__________________
账户名：__________________
账号：_____________________
3.3 租金不包含物业管理费、水电费、取暖费及其他相关费用，均由乙方自行承担。

第四条 押金
4.1 乙方在签署本合同之日向甲方支付押金______元，作为对本合同履行的担保。
4.2 租赁期满，乙方未违反合同行为的，押金将在租赁期满后______日内无息返还。如乙方违反协议，甲方有权从押金中扣除相应损失费用。

第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方应当根据合同约定按时将租赁物业交付给乙方使用，并确保租赁物业符合安全、卫生的使用标准。
5.2 甲方有权对租赁物业进行定期检查，但应提前通知乙方。
5.3 须保证租赁物业及其附属设施的正常使用，若因甲方原因影响乙方正常经营，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。

第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方有权按照合同约定在租赁物业内进行合法的商事活动。
6.2 乙方应按照合同约定及时、足额支付租金及相关费用，确保不影响甲方的合法权益。
6.3 乙方不得擅自转租、出借、抵押或变更租赁物业的用途。
6.4 乙方须遵守国家法律法规及地方政府的相关规定，运营合法的商事活动，因乙方原因导致的行政处罚由乙方自行承担。
6.5 乙方应负责租赁物业内的日常维护和卫生，保持经营环境整洁，如需对物业结构进行重大改建，需提前征得甲方书面同意。

第七条 违约责任
7.1 任何一方如未能按本合同约定履行义务，即构成违约，违约方须向守约方承担违约责任。
7.2 若乙方未按时支付租金，每逾期一天，须向甲方支付租金总额______%作为违约金。
7.3 如甲方未按约定时间交付租赁物业，须向乙方支付租金总额______%作为违约金。
7.4 在租赁期内，任何一方如因重大原因需要提前解除合同，须提前______个月书面通知对方，并承担相应的经济赔偿责任。

第八条 合同的变更与解除
8.1 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。
8.2 合同的任何变更和补充均应以书面形式经甲乙双方签字确认，方可生效。
8.3 若一方单方面解除合同，应向对方支付相当于______个月租金的赔偿金。

第九条 合同的生效
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至租赁期满及租赁关系结束后______日内。
9.2 本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决
10.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签章）：______________________
乙方（签章）：______________________
签署日期：______年______月______日
地点：______________________________