甲方（出租方）：______(姓名/公司名)
地址：______(详细地址)
联系方式：______(电话/电子邮件)

乙方（承租方）：______(姓名/公司名)
地址：______(详细地址)
联系方式：______(电话/电子邮件)

首先，甲乙双方根据相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方位于_________的咖啡店商铺达成如下协议，供双方共同遵守。

一、租赁标的
1. 租赁房屋地址：_________（城市，具体地址）
2. 租赁面积：______(具体面积，单位为平方米)
3. 租赁用途：仅限于经营咖啡店，不得用于其他用途。

二、租赁期限
1. 租赁期限为____月，自____年____月____日至____年____月____日止。
2. 乙方有权在租赁期限届满前____个月提出续租申请，甲方应在合理时间内给予回复。

三、租金及支付方式
1. 租金标准为每月____元人民币，合同总额为____元人民币。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的____日前将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户名：______(甲方姓名或公司名)
银行：______
账号：______

四、押金
1. 乙方在签订本合同时，需缴纳押金____元人民币（相当于一个月租金）。
2. 租赁期满后，若乙方无违约行为，甲方应在____个工作日内无息退还押金；如有违约，甲方有权从押金中扣除相应的违约金。

五、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应按约定时间将商铺交付乙方，并确保该商铺的合法性和适合经营的使用状态。
b. 甲方应保障乙方在租赁期间的合理使用权，维护乙方正常经营活动。
c. 甲方不得随意中断租赁关系，除非乙方违反合同条款。
d. 甲方有权定期检查商铺使用情况，但应提前通知乙方。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在租赁期内合理使用商铺，并享有良好的经营环境。
b. 乙方应按时支付租金及其他相关费用，未按约支付的，应承担相应的违约责任。
c. 乙方需对商铺内的设施设备进行维护，保持其良好状态，未经甲方同意不得对商铺进行结构性改动或擅自改变用途。
d. 乙方在租赁期内如需转租、转让或抵押，必须事先征得甲方书面同意。

六、违约责任
1. 若甲方未能按约定时间将商铺交付给乙方，需向乙方支付每日____元人民币的违约金，直至商铺交付为止。
2. 若乙方未能按时支付租金，需支付逾期部分每日____%的违约金。
3. 如任一方违反合同条款，守约方有权要求违约方赔偿因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及律师费用等。

七、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方应友好协商解决。

八、争议解决
本合同在执行过程中，若发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向商铺所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商约定，形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
日期：____年____月____日

乙方（签字）：__________________
日期：____年____月____日