甲方（出租方）：____________________________
乙方（承租方）：____________________________

鉴于甲方为位于城市中心的商业办公空间的合法拥有者，乙方为初创企业或自由职业者，并希望租赁该办公空间以开展业务，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁物的基本情况
1.1 租赁地址：____________________________
1.2 租赁面积：____________________________
1.3 租赁用途：乙方应将租赁物用于办公，其它用途需征得甲方书面同意。
1.4 租赁期限：本合同租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

第二条 租金及支付方式
2.1 租金：乙方应向甲方支付租金人民币______元（大写：________________）每月。
2.2 支付方式：乙方应在每月的____日之前将租金汇入甲方指定账户。
2.3 押金：乙方在签署合同之日须向甲方支付____个月的租金作为押金，押金为人民币______元（大写：________________）。甲方在合同终止，且乙方将租赁物及附属设施归还完好后，乙方有权要求无息退还押金。

第三条 权利和义务
3.1 甲方的权利和义务：
3.1.1 甲方应保证租赁物的合法性及良好的使用状态，满足乙方办公所需的基本条件。
3.1.2 甲方有权定期检查租赁物的使用情况，但需提前____日通知乙方。
3.1.3 甲方不得擅自进入租赁物，除非在紧急情况下。
3.1.4 甲方有权要求乙方遵守建筑及消防等相关法律法规。

3.2 乙方的权利和义务：
3.2.1 乙方有权在租赁物内进行合法的商业活动，并享有租赁物的独占使用权。
3.2.2 乙方应按时支付租金及其它费用，若逾期支付，需向甲方支付逾期费用，逾期费用为应支付租金的____%。
3.2.3 乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途。
3.2.4 乙方应负责租赁物内的日常维护与保养，保持租赁物的清洁和良好状态。

第四条 合同变更与终止
4.1 合同变更：如因特殊原因需要变更本合同条款，必须经双方书面同意，方可生效。
4.2 合同终止：
4.2.1 在租赁期满前____个月，任何一方均可提前书面通知对方终止本合同。
4.2.2 如乙方违反本合同规定，甲方有权立即终止本合同，乙方应承担相应的违约责任。
4.2.3 租赁期满后，乙方如不再续租，需在租赁期满前____天通知甲方。

第五条 违约责任
5.1 甲方如未能按合同约定提供租赁物，应向乙方支付租金的____%作为违约金。
5.2 乙方如未按时支付租金，需向甲方支付逾期金额的____%作为违约金，逾期超过____天，甲方有权解除合同。
5.3 合同解除后，违约方应向守约方赔偿因此造成的损失，包括但不限于律师费、仲裁费等合法费用。

第六条 免责条款
6.1 因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致一方无法履行本合同的，受影响方可免于责任，但应在不可抗力发生后____日内通知对方。

第七条 其他规定
7.1 本协议的解释及争议的解决适用____法律。
7.2 合同争议的解决方式为：先行协商，如协商未果，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。
7.3 本协议自双方代表签字之日起生效，直至租赁期满或合同解除。
7.4 本合同一式____份，甲方与乙方各执____份，均具有同等法律效力。

甲方（出租方）：______________________ 乙方（承租方）：______________________
签署日期：______年____月____日 签署日期：______年____月____日