甲方（发包方）：______________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

乙方（承包方）：______________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

鉴于甲方需要对其房屋进行修缮与改造，乙方为专业的建筑工程承包单位，双方本着友好协商的原则，达成以下协议，具体条款如下：

第一条 合同目的
甲方委托乙方提供房屋修缮与改造的专业服务，包括但不限于电气、给排水、墙体、地面、天花板等方面的施工，乙方同意接受该委托，并按照本协议的相关条款实施。

第二条 合同范围
1. 乙方的服务范围包括：
（1）房屋内外墙面的修缮；
（2）屋顶的维护与改建；
（3）室内管道的重新布置与改造；
（4）电气设施的安装与维护；
（5）其他与房屋修缮相关的必要工作。
2. 具体施工内容及要求详见附件《项目施工方案》，作为本协议的组成部分。

第三条 合同金额
1. 本合同总金额为人民币（大写）____________________，具体支付方式如下：
（1）签订合同后，甲方支付总金额的30%作为预付款；
（2）施工中期验收合格后，支付总金额的40%；
（3）工程完工并经甲方验收合格后，支付剩余的30%。
2. 所有费用均包括材料费、人工费及相关税费。

第四条 施工期限
1. 施工开始日期为__年__月__日，预计完成日期为__年__月__日。双方同意，由于不可抗力原因导致的工程延误不在此限制内。
2. 如乙方需延长施工期限，应提前7天书面通知甲方，并说明原因。

第五条 甲方的权利和义务
1. 甲方有权：
（1）对工程的进度和质量进行监督与检查；
（2）要求乙方提供施工过程中的相关材料与报告；
（3）在工程完成后进行验收，并提出整改意见。
2. 甲方的义务：
（1）按照约定时间支付合同款项；
（2）为乙方提供必要的施工条件与支持，包括安全进出工地的通道、必要的水电供应等；
（3）及时对乙方提出的施工需求和议题做出响应。

第六条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权：
（1）根据工程进度要求甲方支付合同款项；
（2）在施工过程中合理使用甲方提供的水电等资源；
（3）在必要时请求甲方协助解决施工中的问题。
2. 乙方的义务：
（1）按时完成工程，并保证工程质量符合国家及行业标准；
（2）在施工期间，负责施工现场的安全和卫生；
（3）在完成后，及时进行现场清理，保持环境整洁。

第七条 违约责任
1. 若甲方未按约定时间支付合同款项，每逾期一天，须向乙方支付逾期款项总额0.5%的违约金。
2. 若乙方未按约定时间完工或工程质量不符合标准，须向甲方支付总合同金额5%的违约金，并承担整改所需的一切费用。
3. 由于不可抗力导致的违约不承担违约责任，但应及时通知对方，并出示相关证明。

第八条 合同的变更与解除
1. 本合同的内容如需更改，须经双方书面确认后生效。
2. 任何一方如需解除合同，须提前30天书面通知对方，并说明解除原因。
3. 在解除合同的情况下，双方应按照实际发生的工作量及费用进行结算。

第九条 争议解决
如在本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；若协商不成，则应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第十条 合同的生效
本协议自双方签字盖章之日起生效，并在合同实施完毕，所有款项结清后终止。合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_____________________
代表人（签字）：___________________
日期：______年____月____日

乙方（盖章）：_____________________
代表人（签字）：___________________
日期：______年____月____日