合同编号：__________

签约日期：______年____月____日

甲方（业主）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（物业管理公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为商办公寓的合法所有者，愿意委托乙方提供物业管理服务，现经双方友好协商，达成如下协议：

第一条 合同目的

本合同目的是规范商办公寓内保安、清洁及设施维护服务的管理，保护甲乙双方的合法权利，确保商办公寓的正常运营、提高居住与办公环境的舒适度。

第二条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方有权对乙方的服务质量进行监督，要求乙方及时改进。
1.2 甲方有责任提供乙方所需的相关资料与信息。
1.3 甲方应按合同规定的时间向乙方支付物业管理费用。
1.4 甲方需要配合乙方开展必要的物业管理工作。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方根据本合同约定提供保安、清洁及设施维护服务，并保障服务质量。
2.2 乙方有权收取甲方支付的物业管理费用，并在服务过程中维护自身合法权益。
2.3 乙方应定期向甲方报告服务履行情况，包括但不限于工作记录、费用使用明细等。
2.4 乙方需对服务过程中的所有人员进行管理，包括招聘、培训及考核，确保服务人员的专业素质。

第三条 合同条款

1. 服务内容：
1.1 保安服务：
1.1.1 乙方应安排保安人员在商办公寓内24小时值班，负责访客登记、巡视及突发事件处理。
1.1.2 乙方应定期组织消防演练及安全知识宣传，确保业主及员工的安全意识和应急能力。

1.2 清洁服务：
1.2.1 乙方应负责商办公寓内公共区域的日常清洁、卫生及维护，包括但不限于大厅、走廊、洗手间、楼梯等。
1.2.2 乙方应至少每周进行一次全方位的深度清洁，确保环境整洁。

1.3 设施维护服务：
1.3.1 乙方应对商办公寓内的公共设施进行定期检查维护，包括电梯、空调、供水设施等，确保其正常运转。
1.3.2 乙方应于接到甲方或业主的维修请求后24小时内进行响应，并采取必要措施处理。

2. 服务费用：
2.1 具体物业管理收费标准及支付方式详见附录A，双方应按协议约定按时支付。
2.2 若因乙方未能按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方减免部分费用。

3. 合同期限：
3.1 本合同自______年____月____日起生效，至______年____月____日止，合同期为______年。
3.2 合同期满前30日，双方可协商续签合同。

第四条 违约责任

1. 甲方违约责任：
1.1 若甲方未按时支付物业管理费用，需按未付款项的千分之五向乙方支付滞纳金。
1.2 若甲方未协助乙方提供必要的信息与资料，导致乙方无法正常提供服务，乙方不承担责任。

2. 乙方违约责任：
2.1 若乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方整改并可按合同费用的10%进行赔偿。
2.2 如乙方服务人员存在失职、渎职行为，导致甲方损失，乙方需承担相应赔偿责任。

第五条 合同生效条件及争议解决

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

2. 合同履行过程中如产生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，可向乙方注册地人民法院提起诉讼。

第六条 补充条款

1. 本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

2. 合同的任何变更或解除应以书面形式进行，并由双方签字确认。

甲方（签字）：__________________

乙方（签字）：__________________

日期：______年____月____日

补充附录A：物业管理收费标准及支付方式