合同编号：__________

签署地点：__________

签署日期：__________

甲方（业主）：__________
地址：__________
法定代表人：__________
联系电话：__________

乙方（物业管理公司）：__________
地址：__________
法定代表人：__________
联系电话：__________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚信原则，就甲方委托乙方进行城市综合体物业管理与运营服务事项达成如下协议：

一、合同范围
1.1 乙方负责甲方指定的城市综合体的日常物业管理及运营服务，包括但不限于保安服务、卫生清扫、绿化养护、设备设施维护、顾客服务等。
1.2 服务区域包括甲方在合同签署时所拥有的或经营的所有公共区域及设施。

二、甲方的权利与义务
2.1 甲方有权对乙方的物业管理及运营服务进行监督，提出合理化建议及投诉。
2.2 甲方应按约定支付物业管理服务费，并提供乙方工作所需的相关信息和支持。
2.3 甲方应配合乙方进行相关工作，及时提供物业管理及运营所需的文件、资料等。
2.4 甲方有权要求乙方提供定期的工作报告，内容包括工作完成情况、问题及建议等。

三、乙方的权利与义务
3.1 乙方应按照合同约定的标准和要求，提供高质量的物业管理与运营服务。
3.2 乙方有权根据实际情况对服务内容进行调整，但需提前与甲方沟通并取得甲方的书面同意。
3.3 乙方需配备相应的管理人员和服务人员，确保服务质量达到合同约定的标准。
3.4 乙方应定期向甲方汇报工作进展，并及时处理甲方的合理意见和建议。
3.5 乙方有义务对其工作人员进行专业培训，以提高服务水平。

四、费用与支付
4.1 物业管理服务的费用为每月__________元，总计__________元，支付期限为每月的第____个工作日。
4.2 甲方在合同签订后的____个工作日内支付第一期物业管理费，后续费用按月支付。
4.3 若甲方未按约定时间支付相关费用，乙方有权按照每日_____%的比例收取逾期费用，直至甲方支付完毕为止。

五、合同的变更与解除
5.1 本合同的任何修改均需经甲乙双方友好协商，并达成书面协议。
5.2 任何一方如需提前解除合同，应提前____天书面通知对方，通知中应说明解除理由。
5.3 乙方如未履行或未能正常履行合同条款，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担相关责任。

六、违约责任
6.1 任何一方违反合同条款，给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此而产生的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。
6.2 若乙方提供的物业管理与运营服务质量不达标，甲方有权自行修改合同或提出赔偿要求，拒绝支付相关费用。
6.3 双方应确保其在本合同约定的权利和义务得以履行，不得故意妨碍对方履行合同。

七、争议解决
7.1 本合同发生争议，双方应先行协商解决；若协商不成，则可提交合同签署地人民法院诉讼解决。

八、合同的有效性
8.1 本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，期满后如无其他约定，本合同自然终止。
8.2 合同期满前____个月，双方应协商是否续签合同，若需续签应另行签署书面协议。

九、其他约定
9.1 本合同的补充协议、附件及后续签署的文件均为本合同的有效组成部分，与主合同具有同等法律效力。
9.2 本合同一式____份，甲乙双方各持____份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________ 日期：__________
乙方（签字）：__________ 日期：__________