甲方：__________（以下简称“甲方”）

地址：____________________

乙方：__________（以下简称“乙方”）

地址：____________________

鉴于甲方为城市商业综合体的所有者或管理方，乙方具备专业的运营管理能力，双方本着平等、自愿的原则，经友好协商，特订立本协议，以明确双方在城市商业综合体运营管理服务中的权利和义务。

第一条　协议目的

本协议的目的是为了明确甲方与乙方在城市商业综合体的运营管理工作中的具体合作条款，以确保综合体的高效运作和商业利益的最大化。

第二条　定义

在本协议中，除非文义另有所指，以下词语具有如下含义：

1. 运营管理服务：指乙方为甲方提供的包括但不限于商业规划、市场营销、客户服务、设施维护及其他相关服务。

2. 商业综合体：指甲方所拥有或管理的位于__________（具体地址）的商业综合体建筑及其附属设施。

第三条　双方的权利和义务

1. 甲方的权利和义务：

a. 甲方应向乙方提供必要的运营管理所需信息和支持，确保乙方能够顺利开展相关工作。

b. 甲方有权对乙方的运营管理工作进行监督和管理，提出相关建议和意见。

c. 甲方应按本协议约定的时间和方式支付乙方的管理费用。

d. 甲方应保证提供的设施和资源处于良好状态，并合法合规。

2. 乙方的权利和义务：

a. 乙方应按照本协议的约定和行业标准，提供专业的运营管理服务，维护管理质量。

b. 乙方应定期向甲方提供运营管理工作报告，包括但不限于运营状况分析、市场推广效果等。

c. 乙方有权根据市场变化进行必要的运营调整，提前向甲方报告并征得同意。

d. 乙方应遵守相关法律法规及甲方的管理制度，确保运营管理工作合规进行。

第四条　合同条款

1. 合同有效期：

本协议自__________年__________月__________日起生效，至__________年__________月__________日止，若需延续，需提前三个月协商一致。

2. 服务费用：

a. 甲方应按照每月__________元支付乙方管理费用，具体支付时间为每月的__________日。

b. 费用支付方式：通过银行转账到乙方指定账户。

3. 工作内容：

a. 乙方负责对商业综合体的日常运营管理，包括客户接待、设施维护、物业管理及其他相关服务。

b. 乙方应制定年度运营计划，并在计划执行过程中根据信息变化进行调整。

4. 人员安排：

乙方应安排专业人员负责日常运营管理工作，并保持人员的稳定性和专业性。甲方有权对乙方的人员进行审核和提出合理调整建议。

5. 保密条款：

双方应对在履行本协议过程中获取的商业秘密和其他机密信息予以保密，未经对方书面同意不得向第三方披露。

第五条　违约责任

1. 任何一方未能履行本协议约定的义务，即构成违约。

2. 若甲方未按约定时间支付管理费用，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，逾期金按未支付金额的__________%计算，至实际支付之日止。

3. 若乙方未能提供符合本协议约定的服务水平，甲方有权要求乙方限期整改，并有权追索因该违约造成的损失。

第六条　合同变更与解除

1. 合同变更：本协议条款如需修改，须经双方书面协商一致，形成变更协议。

2. 合同解除：若一方严重违反协议条款，另一方有权单方面解除本协议。解除方应提前______天书面通知对方。

第七条　适用法律及争议解决

1. 本协议的签署、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2. 双方因本协议产生的争议，应首先通过友好协商解决；若协商未能达成一致，任何一方可向__________（具体仲裁机构或法院）提起诉讼。

第八条　其他条款

1. 本协议自双方签字盖章后生效，正本一式两份，甲、乙双方各执一份。

2. 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。

（以下无正文）

甲方（签字）：_____________

代表人：__________________

日期：____________________

乙方（签字）：_____________

代表人：__________________

日期：____________________