甲方（业主）：____________________
地址：_____________________________
联系电话：_________________________

乙方（管理方）：__________________
地址：_____________________________
联系电话：_________________________

鉴于：

1. 甲方为位于________________________的城市商业综合体的合法拥有者，面临招商、经营及日常管理等方面的需求。
2. 乙方是一家在城市商业综合体经营管理方面具有丰富经验的专业机构，具备提供相关服务的能力。

基于以上背景，双方在自愿、平等、公平、诚信的原则下，就城市商业综合体的经营管理（包括租赁、招商及运营服务）达成如下协议：

第一条 合同目的
本协议旨在明确甲方与乙方在城市商业综合体的管理、租赁、招商及运营服务等方面的权利与义务，确保综合体的有效运营和收益最大化。

第二条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方有权获得乙方提供的管理、招商及运营服务的各项情况，随时要求乙方出具相关报告。
1.2 甲方应按照本合同约定，及时支付乙方的服务费用。
1.3 甲方应对综合体的基本设施保持良好状态，负责基础设施的维护与管理。
1.4 如乙方未能履行合同约定，甲方有权要求乙方整改，直到达到约定要求。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权在甲方授权的范围内进行租赁、招商及其它相关经营活动。
2.2 乙方应提供专业的管理、招商及运营服务，确保商业综合体的正常运转。
2.3 乙方不得单方面改变合同条款，除非经过甲方书面同意。
2.4 乙方应定期向甲方汇报商业综合体的运营情况，确保信息透明。

第三条 合同条款

1. 租赁条款
1.1 乙方负责出租综合体内的商铺，并按市场行情制定租金标准。
1.2 租赁合同的签署应遵循相关法律法规，并报甲方备案。
1.3 租赁期内，乙方应负责租赁合同的执行及租金的收取，确保租金按时入账。
1.4 租赁合同终止时，乙方应协助甲方对商铺进行检查，确保商铺的正常交接。

2. 招商条款
2.1 乙方负责确定招商策略，制定招商计划，并在市场上寻求合适的商户入驻。
2.2 乙方应提供驻场招商人员，面对面洽谈，提高招商效率。
2.3 招商过程中应遵守公平、公正、公开的原则，避免任何利益冲突。
2.4 对于优秀品牌的引进，乙方应及时向甲方报告，商议入驻事宜。

3. 运营服务条款
3.1 乙方应根据市场需求和商业策略，制定运营管理方案并实施。
3.2 乙方应负责综合体的日常运营管理，包括但不限于物业管理、安全管理、活动策划等。
3.3 乙方应定期组织促销活动，并向商户征求意见，以提高客户流量及销售额。
3.4 乙方需建立客户反馈机制，收集客户意见并及时进行改进。

第四条 服务费用及支付
1. 本协议生效后，甲方应按照约定的服务费用向乙方支付。费用标准为____________________。
2. 服务费用应在每月的第一个工作日支付。如遇法定节假日，则顺延至下一个工作日。
3. 乙方应在收款后5个工作日内向甲方提供有效的财务凭证。

第五条 违约责任
1. 若甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权停止服务，直至甲方清偿所有欠款。
2. 若乙方未按照约定提供招商或运营服务，甲方有权要求其赔偿因此造成的直接损失。
3. 双方均不得以任何理由随意终止合同，若需提前终止，须提前30天书面通知对方，并协商解决事项。

第六条 合同生效条件
1. 本合同自双方签署之日起生效，签字或盖章即视为双方同意并履行本合同的各项条款。
2. 本合同的有效期为____年，自生效之日起计算，期满后如需续签，双方应至少提前30天书面沟通。

第七条 其他条款
1. 本合同未尽事宜，由双方协商解决。如无法达成一致，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（业主）：_________________（签字）
日期：__________________________

乙方（管理方）：_______________（签字）
日期：__________________________