本合同由以下双方于2023年10月1日签署：

甲方（委托方）：_____________

注册地址：_____________

法定代表人：_____________

联系方式：_____________

乙方（服务方）：_____________

注册地址：_____________

法定代表人：_____________

联系方式：_____________

鉴于甲方为位于城市中心的写字楼产权拥有者，乙方为专业的物业管理和运营服务公司，双方本着平等、自愿的原则，就写字楼的运营管理服务达成如下协议：

第一条 服务内容

1.1 乙方负责甲方写字楼的日常管理与运营，具体包括但不限于：前台接待服务、安全保卫服务、环境卫生管理、设施设备维护、物业费收取、租户关系管理、公共区域管理及其他甲方要求的服务。

1.2 乙方须保证在服务期间内，写字楼的各项服务质量达到行业标准，并根据甲方需求做出相应的调整和改善。

第二条 权利与义务

2.1 甲方的权利与义务：

2.1.1 甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评价，并提出意见和建议。

2.1.2 甲方负责提供必要的资源和支持，包括水电设施的正常使用、办公设备的维护等。

2.1.3 甲方需按合同约定支付物业管理费用，及时结算相关款项。

2.1.4 甲方应主动与乙方沟通，确保信息畅通，并及时告知乙方任何可能影响写字楼运营的信息。

2.1.5 甲方有权决定写字楼的管理制度以及相关政策，并需提前告知乙方进行执行。

2.2 乙方的权利与义务：

2.2.1 乙方有权根据服务需求收取相应的管理费用，并按照合同约定向甲方提供服务。

2.2.2 乙方应按照合同约定的质量标准提供服务，确保服务质量符合行业规范。

2.2.3 乙方需定期向甲方报告写字楼运营情况，包括物业管理费用收支情况、租户情况、重要设施的维护情况等。

2.2.4 乙方应妥善处理租户的投诉与建议，保障租户的合法权益。

2.2.5 乙方需保守在提供服务过程中知悉的甲方商业秘密和租户信息，未经甲方书面同意不得泄露。

第三条 合同金额及支付方式

3.1 本合同有效期内，甲方应支付乙方的物业管理费用为：人民币________元/年。

3.2 甲方应在合同签署后支付首年费用的50%作为预付款，余款在年度结束后30日内结清。

3.3 所有费用均应以银行转账的方式支付至乙方指定的账户。

第四条 合同期限

本合同自2023年10月1日起生效，至2025年9月30日止。如双方均无异议，可在合同期满前30日内进行续签。

第五条 违约责任

5.1 甲方违约责任：

5.1.1 如甲方未按约定时间支付管理费用，乙方有权收取逾期付款的利息，利率为银行同期贷款利率的1.5倍。

5.1.2 因甲方未能履行合同义务，导致乙方无法提供服务的，乙方不承担任何责任。

5.2 乙方违约责任：

5.2.1 如乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方在适当时间内进行整改，若乙方拒绝整改，则应赔偿甲方因此造成的经济损失。

5.2.2 如乙方因自身管理失误导致租户权益受到损害，乙方应负责赔偿相关损失。

第六条 合同变更与解除

6.1 合同变更：任何一方需要变更本合同内容的，应提前30日书面通知对方，双方协商一致后签署变更协议。

6.2 合同解除：在合同履行期间，若发生以下情况，任何一方有权解除合同：
6.2.1 对方严重违反合同条款，且在接到书面通知后30日内未采取有效整改措施；
6.2.2 由于不可抗力因素，导致合同无法履行。

第七条 其他条款

7.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2 本合同所引起的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方可向乙方注册地的人民法院提起诉讼。

7.3 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自双方法定代表人签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_____________ 日期：_____________

乙方（签字）：_____________ 日期：_____________