甲方（出租方）：__________有限公司
地址：____________________________________
法定代表人：____________________________

乙方（承租方）：__________有限公司
地址：____________________________________
法定代表人：____________________________

考虑到甲方为城市综合体商业物业的所有者，乙方为旨在经营管理该物业的商业实体，双方经过充分协商，达成如下协议：

第一条 合同目的
本合同旨在明确甲乙双方在城市综合体商业物业经营管理过程中各自的权利和义务，并确保该物业的租赁、维护及市场推广服务的高效实施。

第二条 合同双方的权利和义务

1. 甲方的权利和义务
（1）甲方应按本合同约定将商业物业租赁给乙方，并保证物业的合法性。
（2）甲方有权定期检查物业的维护状况，对乙方的经营活动进行监督。
（3）甲方应提供必要的支持，包括但不限于设施维护方案、市场推广材料等。
（4）甲方需在合同生效后30日内，将物业的相关资料、钥匙、设备及设施交付乙方。
（5）甲方应保证物业各项设施的正常运行，及时进行维护及保养。

2. 乙方的权利和义务
（1）乙方有权依合同约定使用租赁物业。
（2）乙方有责任按时支付租金及相关费用，并确保设施的正常使用及维护。
（3）乙方应定期向甲方报告经营状况及市场推广工作进展。
（4）乙方在物业内进行的任何装修或改建，须事先得到甲方的书面同意。
（5）乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，进行合法经营。

第三条 租赁条款
（1）租赁期限：本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
（2）租金及支付方式：乙方应按月向甲方支付租金，租金为每月人民币_______元，乙方应于每月的第______日将租金支付至甲方指定账户。
（3）押金：乙方需在合同签署时支付押金人民币_______元，甲方在合同终止后______日内无息返还押金，但可扣除因乙方违约造成的损失。

第四条 维护及管理服务
（1）甲方应负责物业的日常维护，包括水电设施、公共区域、消防设施等的保养和定期检查。
（2）乙方应负责租赁区域内的日常清洁与维护工作，保持物业内外环境的整洁。
（3）若因乙方原因导致设施损坏，乙方应负责维修费用，维修完成后须通知甲方进行检查。

第五条 市场推广服务
（1）乙方负责物业的市场推广活动，包括市场调研、宣传广告、促销活动等。
（2）市场推广计划需提交甲方审核，甲方在______个工作日内给予反馈。
（3）乙方应在推广活动中遵循不损害甲方品牌形象和利益的原则。

第六条 违约责任
（1）如甲方未能按约提供物业，乙方可要求甲方支付逾期部分租金的______%作为赔偿。
（2）若乙方未按期支付租金，甲方有权收取逾期租金的______%作为滞纳金。
（3）如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同并要求赔偿因此造成的所有损失。

第七条 合同的变更与解除
（1）本合同的任何变更均需双方书面签署。
（2）如因不可抗力导致合同履行不可能，双方应及时协商解除合同。
（3）双方如需提前解除合同，需提前______个月书面通知对方。

第八条 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限内有效。任何未尽事宜，双方可协商解决，或依相关法律法规执行。

第九条 争议解决
如在合同履行过程中发生争议，双方应首先友好协商解决；如无法达成一致，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。

第十条 附则
本合同一式两份，甲乙双方各持壹份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________ 日期：______年______月______日
乙方（签字）：__________________ 日期：______年______月______日