甲方（出租方）：_________________

乙方（承租方）：_________________

为了明确双方在城市商业综合体经营管理中的权利与义务，促进综合体的高效运营与发展，特制定本协议，以供遵守。

一、合同目的

本协议旨在明确甲乙双方在城市商业综合体经营管理中的合作关系，涵盖租赁、物业维护及市场推广服务的相关事宜，以确保综合体的正常运转和盈利能力。

二、合同范围

1. 租赁范围
甲方同意将位于_________________的城市商业综合体中的以下物业（以下简称“物业”）租赁给乙方：________________________________________________。

2. 物业维护
甲方负责物业的日常维护，包括但不限于公共区域的清洁、安全管理、设施设备的维护与保养等。

3. 市场推广服务
乙方负责物业内各商户的市场推广服务，包括广告投放、活动策划与执行等，以提高综合体的客流量和知名度。

三、双方权利与义务

1. 甲方的权利与义务
（1）甲方有权要求乙方按合同规定支付租金及各项费用，并定期检查物业使用情况；
（2）甲方负责对物业进行定期巡查与维护，确保物业安全、整洁，符合国家及地方的相关法律法规；
（3）在乙方发布的市场推广活动中，甲方有权对内容进行审核，确保与物业形象相符；
（4）甲方应为乙方提供必要的支持与配合，确保其在物业内的运营顺利进行。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方有权在租赁期内合法使用物业，并对物业内的商业活动进行自主运营；
（2）乙方应按期支付租金及各项费用，确保综合体的正常经营；
（3）乙方应负责物业内各商户的市场推广服务，需提前向甲方报备重大推广活动；
（4）乙方应对物业内的公共秩序负责，维护良好的商业氛围，并定期向甲方反馈经营情况。

四、合同条款

1. 租赁期限
本合同的租赁期自______年______月______日起至______年______月______日止，租赁期满后，如无其他约定，合同自动终止。

2. 租金及支付方式
（1）租金为人民币________元/平方米，按照每季度支付一次，并于每季度首月的10日前支付；
（2）租金变更需提前30天书面通知对方，并经双方协商一致确认。

3. 物业维护费用及支付
物业维护费用由甲方承担，乙方在合同期内需配合甲方的维护工作，提供必要的协助与支持。

4. 市场推广服务费用
市场推广费用由乙方自行承担，乙方需提供详细的推广计划，甲方可提出建议，确保活动符合物业定位。

五、违约责任

1. 若甲方未按合同约定提供物业，导致乙方无法正常经营，应当承担相应的违约责任，包括但不限于返还乙方已支付的租金及相关赔偿。

2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权按未支付金额的百分之_______收取违约金，并可要求乙方立即支付未付款项。

3. 双方因违反合同条款，造成对方损失的，应以赔偿实际损失的方式承担责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合法合理的律师费用。

六、合同的变更与解除

1. 合同期间，如因国家政策、法律法规变更等不可抗力因素，导致合同无法继续履行，双方应友好协商，达成一致意见后签署变更协议；

2. 任一方可在提前30天书面通知对方的情况下解除本合同，但应在解除前履行已产生的义务。

七、合同的生效

本合同自双方签字盖章之日起生效，并有效履行至租赁期满或合同解除为止。

八、争议解决

如在合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

九、其它条款

1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________________ 日期：______年______月______日

乙方（签字）：______________________ 日期：______年______月______日