甲方：__________________（以下简称“甲方”）

乙方：__________________（以下简称“乙方”）

为了管理、维护及提升甲方位于__________的城市中心高档写字楼（以下简称“物业”）的整体价值，双方在平等自愿、协商一致的原则下，达成以下物业管理经营合同书与服务协议（以下简称“本协议”）。

第一条 合同目的

为明确甲乙双方在物业管理及经营过程中的权利和义务，规范物业管理及服务行为，确保物业的安全、整洁和高效运作，特制定本协议。

第二条 双方权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
1.1 有权对乙方的服务质量进行监督、检查，并提出改善建议；
1.2 有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；
1.3 有义务为乙方提供必要的支持和便利条件，使乙方能够顺利开展工作；
1.4 及时支付乙方按照合同约定的管理费用。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 有权根据本协议要求甲方提供必要的工作条件；
2.2 有权对物业进行全面管理和运营，并享有相应的收益；
2.3 有义务遵守国家法律法规，维护物业的合法权益，确保物业及其设施的安全和正常运转；
2.4 定期向甲方报告物业管理和经营情况，并提出发展建议。

第三条 服务内容

1. 物业日常管理，包括保安、保洁、绿化、设施维护等；
2. 物业的安全管理和消防安全工作；
3. 常规设施的维护与保养，包括但不限于电梯、空调、供电系统等；
4. 垃圾处理和环境卫生管理；
5. 根据甲方要求，组织社区活动和业主联络会议。

第四条 管理费用及支付方式

1. 双方同意，物业管理服务费用为每月人民币________元；
2. 甲方应于每月的____日前将管理费用支付至乙方指定账户；
3. 逾期未支付的，甲方需按逾期金额的____%支付违约金。

第五条 违约责任

1. 若甲方未按照约定支付管理费用，乙方有权暂停服务，并于____日内通知甲方；
2. 若乙方未按约定履行服务内容，甲方有权要求乙方进行整改，整改期限为____日；
3. 若连续两次整改仍未达到要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失；
4. 任一方因不可抗力导致无法履行本协议的，及时通知对方，并提供相关证明，免除相应的责任。

第六条 合同的生效与变更

1. 本协议自双方签字确认之日起生效，有效期为____年，期满后如需续签，需提前____个月书面通知对方；
2. 本协议的任何变更或补充均需以书面形式达成一致，并由双方签字确认。

第七条 保密条款

1. 双方需对在本协议履行过程中知悉的商业秘密及其他保密信息予以保密，不得向第三方透露；
2. 因一方违反保密条款，给另一方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第八条 争议解决

1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可提交物业所在地人民法院进行诉讼。
2. 本协议的解释适用中华人民共和国相关法律。

第九条 其他条款

1. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力；
2. 本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

甲方（签字）：__________________ 日期：________年____月____日

乙方（签字）：__________________ 日期：________年____月____日