——涵盖租赁、维护与市场推广服务

甲方（出租方）：_______________________
法定代表人：___________________________
地址：_________________________________
联系电话：_____________________________

乙方（承租方）：_______________________
法定代表人：___________________________
地址：_________________________________
联系电话：_____________________________

鉴于甲方为城市综合体内商业物业的所有者，并愿意将该物业租赁给乙方进行经营管理，乙方愿意承租该物业并进行经营管理，双方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平的基础上，就物业租赁、维护及市场推广服务事项达成如下协议。

第一条 合同目的
本合同的目的是为甲方和乙方明确各自的权利与义务，以确保物业的合理、规范、有效的管理和运营，提高物业的市场价值和经营效益。

第二条 物业基本情况
物业名称：_____________________________
地址：_________________________________
建设面积：_____________________________
用途：_________________________________

第三条 租赁条款
3.1 租赁期限
本合同的租赁期限为 _______ 年，自 _______ 年 _______ 月 _______ 日起至 _______ 年 _______ 月 _______ 日止。

3.2 租金及支付方式
3.2.1 乙方应支付甲方的租金为每月 _______ 元人民币，租金的支付方式为：按季度支付，每季度的租金应在每季度开始的前______个工作日内支付给甲方。
3.2.2 租金的支付应采用转账的方式，乙方，应将租金汇入甲方指定的银行账户。

3.3 押金
乙方应于本合同签署之日向甲方支付押金 _______ 元人民币，押金将在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，扣除应支付的相关费用后全额返还。

第四条 物业维护与管理
4.1 甲方责任
4.1.1 甲方应保证物业符合国家及地方的建筑、安全、消防等相关法规的要求。
4.1.2 甲方应定期进行物业的综合检查与维护，确保公共设施正常运营。
4.1.3 甲方应及时处理物业出现的重大安全隐患，并在48小时内通知乙方进行进一步处理。

4.2 乙方责任
4.2.1 乙方应对租赁物业进行日常维护和管理，确保物业内部设施设备完好，保持良好经营状态。
4.2.2 乙方在经营管理过程中，须遵循法律法规及甲方管理规章。如需对物业进行装修或改造，须事先征得甲方书面同意。
4.2.3 乙方应负责开展市场推广活动，提高物业的知名度和客流量，相关费用由乙方承担。

第五条 市场推广服务
5.1 乙方在租期内可以自行决定市场推广策略和方案，但需经甲方审核，确保与物业整体形象相符。
5.2 乙方应提供市场推广活动的策划方案及预算，甲方有权对费用开支进行审核。在费用审核通过后，由乙方自行负责其市场推广活动。

第六条 各方权利与义务
6.1 甲方权利与义务
6.1.1 甲方有权对乙方的经营活动进行监督，要求乙方提供必要的经营报表及相关资料。
6.1.2 甲方有权在租赁期满后收回物业，并在乙方搬出后对物业进行检查。
6.1.3 甲方应及时支付约定的租金和其他费用。

6.2 乙方权利与义务
6.2.1 乙方有权在租赁期内按约定使用物业，并享有合同约定的相关权益。
6.2.2 乙方应按时支付租金及其他相关费用。如因未按时支付租金造成的损失，乙方应承担相应的违约责任。

第七条 违约责任
7.1 甲方未能按合同约定交付物业的，应按日向乙方支付租金的千分之一作为违约金。
7.2 乙方未能按时支付租金的，每逾期一天应支付应付租金的千分之一作为违约金。
7.3 任何一方如违反本合同条款，另一方有权追究其违约责任，并要求其赔偿因此造成的直接损失。

第八条 合同的变更与解除
8.1 任何一方需变更、解除合同，须提前 30 天书面通知对方。
8.2 在合同期内，如因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，但不应追究责任。

第九条 法律适用与争议解决
本合同适用中华人民共和国内部法律，因履行本协议所引起的争议，双方应首先协商解决；如协商不成，则提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。

第十条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的任何修改或补充均应以书面形式经双方确认后方可生效。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（签字）：________________ 乙方（签字）：________________
日期：______年______月______日 日期：______年______月______日