本合同由以下双方于XXXX年XX月XX日签署：

甲方：XX市五星级酒店有限公司（以下简称“甲方”）

地址：[甲方详细地址]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

联系方式：[甲方联系电话]

乙方：[管理公司名称]（以下简称“乙方”）

地址：[乙方详细地址]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

联系方式：[乙方联系电话]

鉴于甲方为XX市五星级酒店的所有者，拥有酒店的资产、设备、及相关知识产权；乙方是一家在酒店管理和运营领域拥有丰富经验的专业公司，现双方本着互利共赢、共同发展的原则，达成如下酒店运营与维护服务协议：

第一条 合同目的

本合同旨在确认乙方为甲方提供XX市五星级酒店的全面运营与维护服务的权利及义务，确保酒店在运营期间达到预期的管理效益、服务质量及品牌形象。

第二条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务

1.1 甲方将酒店的管理权及运营授权给乙方，确保乙方在合同期内独立进行酒店的运营与维护。

1.2 甲方应提供必要的财务支持及资源，包括但不限于酒店的基础设施、设备及人力资源。

1.3 甲方有权定期对酒店的运营情况进行审核，并提出合理的建议和要求。

1.4 甲方保证不干涉乙方正常的管理与运营，除非对方的行为明显违背合同条款或相关法律法规。

1.5 甲方应及时向乙方提供必要的信息支持，以保证乙方顺利开展酒店运营。

2. 乙方的权利与义务

2.1 乙方负责酒店的日常运营管理、销售与市场推广、人员培训、客户服务等。

2.2 乙方需保证所提供的服务符合五星级酒店标准，并维护酒店的品牌形象。

2.3 乙方应定期向甲方提交酒店运营报告，内容包括财务报表、市场分析、顾客满意度调查等。

2.4 乙方有权根据市场需求及运营情况自主决定价格策略及促销活动，但需提前通知甲方。

2.5 乙方应严格遵守国家法律法规及行业规范，确保酒店的合法合规运营。

第三条 合同条款

1. 合同期限

本合同自XXXX年XX月XX日起生效，期限为五年，届满后如需延续，须双方协商一致。

2. 服务费用

2.1 乙方在提供酒店管理服务期间，甲方应按月支付乙方管理费用，具体金额为每月人民币[XXXX元]。

2.2 除管理费用外，乙方还可根据合同约定收取业绩提成，业绩提成具体为[具体百分比]%，根据乙方的销售利润计算。

3. 财务责任

3.1 乙方需建立健全酒店财务管理制度，定期接受甲方审核。

3.2 甲方有权要求乙方提供完整的财务报表和相关文件，未经甲方同意，乙方不得擅自处置酒店资产。

4. 酒店维护

4.1 乙方负责酒店内部设备及设施的日常维护、保养和维修，确保其正常运转。

4.2 若设备故障需大规模维修，乙方应及时通知甲方，并提出相关建议。

第四条 违约责任

1. 若一方未按合同约定履行权利或义务，应承担违约责任，违约方应对守约方因此受到的损失进行赔偿。

2. 若乙方未能实现合同约定的业绩目标，甲方有权要求乙方在整改期内改进运营方案，并重新评估契约情况。

3. 若甲方未按时支付管理费用，乙方可依据情况收取逾期罚款，罚款金额为未付款项的[具体百分比]%/天。

第五条 合同变更与终止

1. 合同变更

1.1 如因不可抗力因素、法律法规变化等原因，需对合同做出变更，双方应协商一致并签署书面协议。

1.2 任何一方如需中途变更合同内容，应提前30天书面通知对方，并经双方协商确认。

2. 合同终止

2.1 合同期满后，若一方不再续约，需提前三个月书面通知另一方。

2.2 如一方严重违反合同条款，另一方有权单方面终止合同，且不承担违约责任。

第六条 争议解决

本合同在履行过程中，如有争议，双方应先行协商解决，协商不成可提交合同签署地的人民法院仲裁。

第七条 其他约定

1. 本合同的最终解释权归甲乙双方共同所有。

2. 本合同自双方盖章签字之日起生效，共计壹式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方：XX市五星级酒店有限公司
法人代表（签字）：
日期：XXXX年XX月XX日

乙方：[管理公司名称]
法人代表（签字）：
日期：XXXX年XX月XX日