——针对某城市中心写字楼的全面经营管理服务协议

本协议由以下双方于[签署日期]签署：

甲方（物业所有者）：[甲方公司名称]
地址：[甲方地址]
联系人：[甲方联系人姓名]
联系电话：[甲方联系电话]

乙方（物业管理公司）：[乙方公司名称]
地址：[乙方地址]
联系人：[乙方联系人姓名]
联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方为某城市中心的写字楼所有者，乙方具备专业物业管理服务能力，双方本着平等、自愿的原则，达成如下协议，共同遵守。

第一条 协议的目的
本协议的目的是明确甲方与乙方之间在某城市中心写字楼的全面经营管理服务的权利与义务，确保物业管理工作高效、有序地开展。

第二条 合同的范围
1. 乙方负责的服务内容包括但不限于：
（1）物业日常管理：包括安全管理、设施维护、绿化养护、清洁卫生等；
（2）租户管理：包括租赁合同的签订、续约、变更、租金催收及退租管理；
（3）财务管理：包括物业经营收入与支出的日常核算、财务报表的编制以及年度财务审计配合；
（4）市场营销：协助甲方开展市场推广活动，提升物业形象与租赁率；
（5）其他与物业管理相关的服务。

第三条 双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）有权要求乙方按期、按质提供约定的管理服务；
（2）有权对乙方的服务进行监督和考核，并提出合理要求；
（3）负责提供必要的管理资源，包括物业管理需用的软件系统等；
（4）按约定及时支付管理费用；
（5）协助乙方处理与租户之间的纠纷及相关互动。

2. 乙方的权利与义务：
（1）按约定的时间和标准提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁及功能正常；
（2）有权向甲方提出合理的建议，以提高物业管理水平；
（3）在服务期间，按约定收取管理费用；
（4）确保管理团队具备专业素养，并对管理人员进行培训与考核；
（5）应对于租户的投诉和建议做出及时响应，及时解决问题。

第四条 合同金额与支付方式
1. 本协议所涉及的物业管理费用为人民币[金额]元/年，具体分项费用详见附件一。
2. 甲方应于每季度的首月10日前，将当季度管理费支付至乙方指定账户；支付账户信息应由乙方提供并随时更新。

第五条 合同期限
1. 本协议自双方签署之日起生效，有效期为[有效期限]年。
2. 协议期满后，双方可协商是否续签，续签条件由双方另行约定。

第六条 违约责任
1. 甲方如未按照约定向乙方支付管理费用，应向乙方支付逾期管理费的千分之五作为违约金。
2. 乙方如未能按照约定标准和时间提供管理服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权减少相应的管理费用，并要求乙方承担相应的违约责任。
3. 因不可抗力事件导致一方无法履行合同，双方应协商解决，不承担违约责任。

第七条 保密条款
双方在履行本合同过程中获取的商业秘密及相关信息应严格保密，未经对方书面同意，任何一方不得随意披露，违者应承担相应的法律责任。

第八条 合同变更与解除
1. 本合同的任何变更、解除均应以书面形式进行，双方签字盖章后方可生效。
2. 若一方违反合同条款，另一方有权单方面解除合同并要求赔偿损失。

第九条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可以向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第十条 附则
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
日期：____________________