甲方：（以下简称“甲方”）
地址：北京市XXXX区XXXX街道XXXX号
联系方式：XXXX-XXXX-XXXX

乙方：（以下简称“乙方”）
地址：北京市XXXX区XXXX街道XXXX号
联系方式：XXXX-XXXX-XXXX

鉴于：
甲方是北京某商业综合体（以下简称“综合体”）的所有者，负责综合体的物业管理及经营；
乙方具有商业物业经营管理、维护以及市场推广的专业能力。

根据《民法典》及相关法律法规，甲乙双方就综合体的物业经营管理事宜达成如下协议：

第一条 合同目的
本合同旨在明确甲方与乙方在综合体的租赁、物业维护及市场推广方面的权利与义务，促进综合体的良性运营和增值。

第二条 合同范围
1. 乙方负责综合体内各商铺的租赁管理，包括但不限于租户的筛选、合同签署、租金收取及租户服务。
2. 乙方负责综合体内公共区域的维护与保养，包括但不限于日常清洁、绿化养护、设施维护等。
3. 乙方负责综合体的市场推广，包括但不限于策划与实施市场活动、宣传推广方案的制定及效果评估。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权监督乙方的工作进展，定期要求乙方提供经营管理报告。
2. 甲方应及时向乙方提供与商业综合体相关的法律文件、产权证书、土地使用权证及其他必要的支持材料。
3. 甲方应支付乙方在本合同项下的服务费用，具体金额及支付方式参见第五条。
4. 甲方应保持综合体物业的合法性与合规性，确保乙方在进行管理活动中不受法律障碍。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方应根据市场情况与甲方协商制定合理的租金标准，并负责租户的招募与管理。
2. 乙方应保持综合体公共区的清洁、整洁与安全，确保设施设备处于良好使用状态。
3. 乙方应制定市场推广计划，并定期向甲方汇报市场推广工作的进展与结果。
4. 乙方有权在执行本合同过程中使用必要的人员、设备，确保服务的高效性和专业性。

第五条 服务费用及支付方式
1. 本合同所涉及的物业管理费用为人民币XXXX元/月，包含租赁管理费、维护管理费及市场推广费。
2. 甲方应于每月的第一个工作日支付上一个月的管理费用，支付方式为银行转账至乙方指定账户。
3. 如甲方逾期支付，需按未支付金额每日千分之五支付违约金。

第六条 合同的期限
本合同自签署之日起生效，合同期限为三年（36个月）。如需续约，甲乙双方应于合同期满前30日内书面通知对方。

第七条 违约责任
1. 甲方或乙方任何一方违反合同约定，导致对方损失的，违约方应赔偿对方因此造成的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。
2. 若乙方未能按时完成租赁管理或维护工作，甲方有权要求乙方在合理时间内进行整改；若乙方在合理时间内未进行整改，甲方可以解除合同并要求乙方承担相关损失。
3. 若甲方未按约定及时支付服务费用，乙方有权暂停履行本合同，并有权要求甲方支付相关的违约金。

第八条 合同的变更与解除
1. 合同一经签署，双方不得随意变更或解除，若有特殊情况需变更或解除合同，须经双方协商一致，并书面确认。
2. 一方在合同期限内因不可抗力原因需解除合同的，应及时通知对方，并提供有关证明。

第九条 争议解决
合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；如协商不成，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十条 附则
1. 本合同共计XXXX字，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 未尽事宜，按照《民法典》及相关法律规定执行。
3. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：____________
乙方（签字）：____________
合同签署日期：XXXX年XX月XX日
合同签署地点：____________