本协议由以下双方于XXXX年XX月XX日在XXXX签署：

甲方（出租方）：_____________________

住所：______________________________

法定代表人：________________________

联系电话：__________________________

乙方（承租方）：_____________________

住所：______________________________

法定代表人：________________________

联系电话：__________________________

鉴于甲方为位于______________的商业物业的合法所有者，乙方希望租赁该物业从事合法经营活动，现双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条 租赁物业的基本信息

租赁物业地址：______________________

物业总面积：________________________平方米

租赁用途：____________________________

第二条 租赁期限

本协议的租赁期限为______年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，乙方有优先续租权，甲方应在租赁期满前____个月内通知乙方是否同意续租。

第三条 租金及支付方式

1. 租金金额：本协议租赁期内，乙方应按照每年租金________元（人民币）支付总租金，租金共计________元（人民币）。
2. 租金支付方式：乙方应在每年____月____日前将租金支付至甲方指定账户。
3. 逾期支付：如乙方未按时支付租金，逾期每天将按未支付租金的____%向甲方支付违约金。

第四条 费用分摊

1. 除租金外，乙方应承担以下费用：
a. 物业管理费：乙方应按月向甲方支付物业管理费，费用标准为每平方米______元，物业管理费由甲方提供的物业管理公司收取。
b. 水电费：乙方应依照实际用量向当地供水、供电等部门支付水电费。甲方有权向乙方提供相关费用的单据和账单。
c. 其他费用：如垃圾处理费、园林绿化费等，乙方应与甲方协商确定分摊方式。

第五条 甲方的权利与义务

1. 甲方的权利：
a. 监督乙方的物业使用情况，确保其符合合同约定的用途。
b. 收取租金及其他相关费用。
c. 依据法律法规及租赁协议，采取适当措施维护其合法权益。

2. 甲方的义务：
a. 确保出租物业在租赁开始时符合居住、经营的必要条件。
b. 提供必要的物业维修及管理支持，保证物业的正常使用。
c. 及时在合同中约定的期限内向乙方提供相关财务信息。

第六条 乙方的权利与义务

1. 乙方的权利：
a. 在租赁期内，享有正常租赁使用权，按照协议约定使用物业。
b. 要求甲方对物业进行必要的维护和维修，确保物业运行正常。
c. 有权对租赁物业进行改造和装修，但需事先取得甲方的书面同意。

2. 乙方的义务：
a. 按时足额支付租金及其他相关费用。
b. 妥善使用物业，不得擅自改变物业的原有结构和用途。
c. 维护物业的完好状态，定期向甲方报告物业的使用情况。

第七条 违约责任

1. 若甲方未按协议约定提供符合条件的物业，给乙方造成损失，甲方须承担相应的违约责任并赔偿乙方损失。
2. 若乙方未按时支付租金或其他相关费用，按照约定的逾期支付条款，乙方需支付违约金。
3. 如任一方因违反合同造成对方损失，违约方应赔偿对方因此受到的直接和间接损失。
4. 若违约方未能在合理期限内满足修正义务，守约方有权终止合同，并要求违约方承担相应的损失。

第八条 合同的生效与变更

1. 本协议经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。
2. 本协议的任何修改或补充须以书面形式进行，并经双方签字确认方可生效。
3. 若因不可抗力原因导致协议无法履行，双方应协商解决，部分履行协议不影响其他条款的效力。

第九条 争议解决

1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2. 受理合同争议的法律确认应按中华人民共和国相关法律规定进行。

第十条 其他

1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商，达成书面协议补充本协议内容。

甲方（出租方）：____________（签字盖章）

乙方（承租方）：____________（签字盖章）

日期：XXXX年XX月XX日