夫妻共同财产与个人财产分配协议书（针对购房共同投资场景）

甲方（姓名）：___________
身份证号码：_____________
住址：____________________

乙方（姓名）：___________
身份证号码：_____________
住址：____________________

鉴于甲方与乙方于________年____月____日登记结婚，并基于平等、自愿的原则，双方就购房共同投资事宜制定以下协议，以明确双方在婚内财产分配及权利义务。

第一条 定义

1.1 本协议中“共同财产”指甲方和乙方在婚姻存续期间共同投入的资金、财物及其增值部分。

1.2 “个人财产”指甲方或乙方各自的婚前财产、继承财产、赠与财产及其他不属于共同财产的财产。

1.3 “购房共同投资”指双方共同出资购置房地产的行为。

第二条 投资方式及比例

2.1 甲乙双方同意共同投资购置座落于________的房地产，具体物业信息如下：
地址：____________________
房产证号：_______________
交易金额：______________元

2.2 甲方出资比例为____%，乙方出资比例为____%。双方应在签署本协议后____日内，将各自出资款项支付至指定的房产交易账户。

第三条 权利与义务

3.1 甲方的权利与义务：
（1）按协议约定的比例出资购买房地产。
（2）有权参与房地产的管理、出租及处分。
（3）承担相应的房产税费、物业费等相关费用。

3.2 乙方的权利与义务：
（1）按协议约定的比例出资购买房地产。
（2）有权参与房地产的管理、出租及处分。
（3）承担相应的房产税费、物业费等相关费用。

3.3 在购房后，双方应共同决定整修、出租等事宜，非经双方同意，任何一方不得擅自处置房产。

第四条 共同财产与个人财产的分配

4.1 在房产出售时，双方应按出资比例分配销售所得。
4.2 任何一方的个人财产在共同财产中不享有增值权益。
4.3 任何因个人行为造成的损失，责任由个人承担，与共同财产无关。

第五条 违约责任

5.1 如甲方或乙方未按约定时间支付投资款项，违约方应向守约方支付总投资金额____%的违约金。
5.2 如因任何一方的故意或重大过失，导致房产管理或处分出现争议，过失方应承担由此产生的所有费用及损失。

第六条 合同的变更与解除

6.1 本协议一经签署，双方均不得随意变更或解除，除非经双方协商一致并形成书面文件。
6.2 如发生重大不可抗力事件，导致无法履行本协议，双方应及时协商解决方案。

第七条 其他约定

7.1 协议的解释和履行均适用中华人民共和国法律。
7.2 本协议自双方签字之日起生效，具有法律效力。
7.3 协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本协议具备同等法律效力。

第八条 合同生效条件

8.1 本协议在双方签字并完成所有约定的出资后生效。
8.2 协议一式两份，甲乙双方各执壹份。

甲方（签字）：_____________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：_____________ 日期：______年____月____日

双方同意遵守以上条款，并对所有细节达成一致。