本协议由以下双方于2023年XX月XX日签署：

出租方（以下简称“甲方”）：_____________
身份证号/公司注册号：_____________

承租方（以下简称“乙方”）：_____________
身份证号：_____________

鉴于甲方为位于城市中心的三室一厅住宅（以下简称“租赁房屋”）的合法拥有者，乙方希望租赁该房屋，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，达成如下租赁协议：

第一条 租赁房屋信息
1. 租赁房屋地址：__________________________________________
2. 房屋结构：三室一厅
3. 建筑面积：_____________平方米
4. 房屋用途：住宅

第二条 租赁期限
1. 本合同租赁期限为一年，自2023年XX月XX日起至2024年XX月XX日止。
2. 租赁期满后，乙方如需继续租赁，须提前30日书面通知甲方，双方可就续租事宜进行协商。

第三条 租金及支付方式
1. 本合同租金为人民币________元整（￥________）。
2. 租金支付方式：乙方应将租金按月支付，每月的租金应于每月的第一个工作日前支付给甲方指定的银行账户。
3. 乙方首次支付的租金应为合同签署之日的租金，在此后每月的第一天支付租金。

第四条 押金
1. 乙方在签订本合同之日，需向甲方支付押金人民币________元整（￥________），押金将在租赁期满且乙方清空房屋后无息退还。
2. 如乙方未能按照合同条款履行责任，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金。

第五条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 确保租赁房屋在租赁期内保持良好的使用状态。
1.2 按时向乙方提供租赁房屋的相关设施和服务。
1.3 及时通知乙方进行房屋的修缮与保养。
1.4 收取租金及押金，向乙方出具正式的收据。
1.5 有权在租赁期内进行必要的检查，但需提前通知乙方，并不得干扰乙方的正常生活。

2. 乙方的权利与义务
2.1 按约定支付租金及其他费用。
2.2 有权合理使用租赁房屋及其附属设施。
2.3 乙方如需对房屋进行任何装修或改动，须事先征得甲方的书面同意。
2.4 维护租赁房屋的整洁及完好，因乙方使用不当导致的损坏需由乙方负责修理或赔偿。
2.5 在租赁期满后，乙方应将房屋恢复至原状，除合理使用造成的自然损耗外。

第六条 租赁房屋的交付与返还
1. 租赁房屋应于本协议签署后，甲方在约定的时间内将房屋交付给乙方。交付时，双方应进行房屋的验收，达成验收记录。
2. 租赁期结束后，乙方应按照协议约定的时间将房屋返还给甲方，房屋的状态应与交付时的一致（合理磨损除外），否则，乙方应承担相应的修复责任。

第七条 违约责任
1. 甲方违约责任：
1.1 若甲方未按时交付租赁房屋，每逾期一天，甲方应向乙方支付租金的______%作为违约金。
1.2 若甲方租赁房屋存在重大缺陷而未提前告知乙方，乙方有权解除合同，并要求甲方退还租金及押金。

2. 乙方违约责任：
2.1 若乙方未按时支付租金，每逾期一天，需向甲方支付租金的______%作为违约金。
2.2 若乙方未按本协议规定的条件返还房屋，甲方有权从押金中扣除相应费用，或者追究乙方的损失赔偿责任。

第八条 不可抗力
因自然灾害、战争、政策等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决。

第九条 合同生效与变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同的任何变更、补充及修改均需书面形式，并经双方签字后方可生效。

第十条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 除本合同约定事项外，双方可就其他事宜进行进一步的商讨。

甲方（签字）：_____________
联系电话：_____________

乙方（签字）：_____________
联系电话：_____________

签署日期：2023年XX月XX日