甲方（卖方）：_____________
身份证号码：_______________
住址：______________________

乙方（买方）：_____________
身份证号码：_______________
住址：______________________

鉴于甲方为位于城中心的三室两厅住宅（以下简称“该住宅”）的合法所有者，乙方愿意购买该住宅，双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该住宅的买卖事宜达成如下协议：

一、合同标的
1. 本合同的标的为甲方位于_________________的三室两厅住宅，建筑面积约_____________平方米，土地使用权面积约____________平方米，房屋产证号为___________________。
2. 甲方保证该住宅所有权无争议，且无抵押、查封、租赁及其他权利负担。

二、买卖价格及支付方式
1. 合同总价为人民币（大写）：______________元整（小写：￥_______________）。
2. 乙方需在本合同签署之日起____个工作日内支付定金人民币（大写）：________________元整（小写：￥_______________），定金扣除后应计入最终成交价。
3. 余款人民币（大写）：________________元整（小写：￥_______________）应于甲方向乙方交付房屋时支付完成，支付方式为银行转账或现金。

三、甲方的权利和义务
1. 甲方应在本合同签署后____个工作日内提供相关证件和证明，包括房产证、身份证及其他有关文件，确保乙方对该房产的合法性、真实性有充分了解。
2. 甲方应按照约定时间将该住宅交付给乙方，保证交付时房屋状况良好，无影响正常居住的缺陷和瑕疵。
3. 甲方需协助乙方办理房产过户的所有手续，并承担因缺陷造成的房屋相关税费。
4. 甲方在交房前不得擅自改变该住宅的结构和用途。

四、乙方的权利和义务
1. 乙方有权对该住宅进行实地查看，确认房屋的实际状况，如发现重大缺陷有权要求甲方负责解决或调整价格。
2. 乙方应按本合同约定的时间和方式支付购房款项，并承担因自身原因造成的支付延误所产生的相关费用。
3. 乙方应在甲方交房后____个工作日内完成房产过户登记手续，若因乙方原因导致过户延误，有权由甲方选择解除合同。
4. 乙方在交房后应妥善使用该住宅，保养良好，若因乙方使用不当造成房屋损坏，乙方需负责赔偿。

五、违约责任
1. 甲方若未能如约交付该住宅，需向乙方支付购房款总额______%的违约金，并赔偿乙方因此产生的其他损失。
2. 乙方如未能按约定时间支付购房款项，应向甲方支付购房款总额______%的违约金，延期超过____个工作日，甲方有权单方解除合同，并扣除已支付款项作为违约金。
3. 对于不可抗力因素（如自然灾害、政策变化等）造成的违约，双方应友好协商解决。

六、合同的变更与解除
1. 合同签署后，任一方因特殊情况需变更或解除合同，应提前____个工作日通知对方，并取得对方书面同意。
2. 合同的变更或解除应以书面形式确认，并附加相关原因说明。
3. 合同解除后，甲方需将所有已收款项退还给乙方，并赔偿乙方因此产生的损失。

七、争议解决
1. 本合同在履行过程中发生争议，双方应首先友好协商解决。
2. 如协商不成，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他条款
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
2. 本合同的未尽事宜双方可另行协商，形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同一式____份，甲方、乙方各执____份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：________________
日期：____年__月__日