合同编号：___________________
签订地点：北京市朝阳区
签订日期：______年____月____日

甲方（卖方）：________________________
身份证号码：__________________________
联系方式：____________________________

乙方（买方）：________________________
身份证号码：__________________________
联系方式：____________________________

根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方所有的位于北京市朝阳区的住宅房屋进行买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋坐落：北京市朝阳区___________________
2. 房屋性质：住宅
3. 建筑面积：____平方米，其中使用面积为____平方米。
4. 房屋产权证号：_________________________

二、买卖价格与支付方式
1. 房屋总价款：人民币（大写）___________________（小写：________）。
2. 付款方式：
a. 签订合同后，乙方应支付甲方定金人民币（大写）___________________（小写：________）；
b. 甲方在收到定金后应尽快为乙方提供签署购房合同所需的房屋产权证明文件；
c. 余款应于____年____月____日前支付完毕，乙方应将余款通过银行转账形式支付至甲方指定账户。

三、甲方的权利和义务
1. 甲方应确保所出售房屋的权属清晰，无任何抵押和权利纠纷。
2. 甲方有权在乙方未按约定支付相关费用的情况下，要求乙方承担违约责任。
3. 甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供相关证明文件。
4. 甲方应在合同约定的交房日期前，确保房屋处于良好的状态，按时交付房屋。

四、乙方的权利和义务
1. 乙方应按时支付房屋买卖款项，不得拖延或拒绝支付。
2. 乙方在支付定金后，有权对房屋进行实地考察及验收，如发现问题可要求甲方整改。
3. 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，如遇特殊情况，乙方应及时通知甲方。
4. 乙方自交房之日起，承担房屋的一切费用，包括但不限于物业费、水电费等。

五、房屋交付
1. 房屋交付时间定于____年____月____日，甲方应保证在此日期前完成房屋的全部准备工作。
2. 如甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方按日支付违约金，违约金为房屋总价的____%。

六、违约责任
1. 甲方如未能按照合同约定的价格和条件向乙方交付房屋，乙方有权解除合同并要求甲方退还定金及支付合同总价____%的违约金。
2. 乙方如未按约定支付购房价款，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，且乙方需承担因此给甲方造成的损失。
3. 任何一方如因不可抗力（如自然灾害、政策变化等）导致违约，不承担违约责任，但需及时通知对方并提供证明材料。

七、合同的生效与变更
1. 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
2. 合同的变更须经甲乙双方书面同意，并形成书面文件。

八、争议解决
因本合同引起的争议，双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

九、其他约定
1. 本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商约定，签署补充协议。
3. 本合同的解释和履行适用中华人民共和国法律法规。

甲方（签字）：________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：________________
日期：______年____月____日