甲方（出租方）：李先生
身份证号码：xxxxxxxxxxxxxx
联系电话：xxxxxxxxxx
联系地址：xxxxxxxxxxxxxx

乙方（承租方）：张女士
身份证号码：xxxxxxxxxxxxxx
联系电话：xxxxxxxxxx
联系地址：xxxxxxxxxxxxxx

鉴于：
1. 甲方为位于北京市朝阳区的一处住宅的合法拥有者；
2. 乙方有意承租该住宅作为居住用途。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就租赁事宜达成如下协议：

第一条 物业基本情况
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区xxxxx的住宅（以下简称“租赁物业”）出租给乙方。
1.2 租赁物业面积：xxxx平方米，房型：xx室xx厅xx卫，配备家具及家电情况详见附件清单。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为自2023年xx月xx日起至2024年xx月xx日止，共计xx个月。
2.2 如需延租，乙方应当在租赁期满前30天书面通知甲方，甲方可酌情考虑同意。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金总额为人民币xxxx元，乙方需在签署本合同时支付租金的xx%，即xxxx元定金。
3.2 剩余租金于每月的首日支付，乙方应向甲方指定银行账户汇款。
3.3 租金在租赁期内固定，不得随意调整。

第四条 管理费用及水电燃气费用
4.1 乙方需承担租赁物业内的水电费、燃气费及物业管理费等日常开支，均应按实际发生额度向甲方支付。
4.2 甲方有责任向乙方提供各项费用的详细清单及支付凭证。

第五条 物业维护与使用
5.1 乙方在租赁期内有责任对租赁物业进行合理使用和维护，保持其干净整洁。
5.2 乙方不得擅自改变租赁物业的结构和用途，不得将租赁物业转租或分租。
5.3 甲方有责任保持房屋的基本结构和安全，及时处理房屋内的重大维修事项。

第六条 权利与义务
6.1 甲方的权利与义务：
6.1.1 甲方有权向乙方收取租金及各项费用，承担相应的物业维护责任；
6.1.2 甲方有权定期 inspections，需提前通知乙方。
6.2 乙方的权利与义务：
6.2.1 乙方有权在租赁期内合理居住于租赁物业，未经甲方同意，不得更改或损害物业；
6.2.2 乙方有义务按时足额支付租金及其他费用，保持物业的良好状态。

第七条 违约责任
7.1 若甲方未按照约定提供租赁物业或房屋有严重隐患，乙方可要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方的实际损失。
7.2 若乙方未按时支付租金，甲方有权按每日千分之五的标准向乙方索取违约金。
7.3 若乙方随意中止租赁合同而不给予甲方提前通知，甲方可收回押金并要求乙方承担相应的损失。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本合同如需变更，双方需协商一致，并以书面形式确认。
8.2 如一方违反本合同的约定，另一方有权单方面解除合同，并要求违约方承担损害赔偿责任。

第九条 合同生效条件
9.1 本合同自双方签字之日起生效，租赁活动自房屋交付使用之日起生效。
9.2 如遇国家政策、法律变更或不可抗力事件，双方应积极协商解决方案。

第十条 争议解决
10.1 本合同在履行过程中如有争议，双方应通过友好协商解决；协商无法达成的一律提交北京市朝阳区人民法院处理。

第十一条 其他约定
11.1 本合同一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。
11.2 本合同的附则（如清单、图片等）为本合同不可或缺的一部分，具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________________
日期：__________________________

乙方（签字）：___________________
日期：__________________________