甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，甲、乙双方基于平等自愿、公平公正的原则，经友好协商，就北京市朝阳区优质二手房的买卖事项达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋地址：北京市朝阳区____________________
2. 房屋类型：____________________（如住宅、公寓等）
3. 房屋面积：____________________平方公里
4. 房屋结构：____________________（如几室几厅等）
5. 房屋权属证书编号：____________________
6. 甲方为该房屋的合法所有者，房屋无抵押、无纠纷。

第二条 房屋交易价格
1. 双方协商确定房屋交易价格为人民币____________________元（大写：____________________元）。
2. 甲方应在签订本合同后向乙方提供房屋的所有权证及相关手续，以便乙方进行房屋的尽职调查。

第三条 付款方式
1. 乙方应在本合同签署之日起____日内支付定金人民币____________________元（大写：____________________元），该定金在后续购房款中抵扣。
2. 剩余购房款人民币____________________元（大写：____________________元）应在房屋过户当天一次性支付给甲方。
3. 所有款项应通过银行转账或现金支付的方式进行，确保付款的合法性和安全性。

第四条 产权过户办理
1. 甲方应在乙方支付定金之日起____日内准备好过户所需的相关材料，包括但不限于房屋产权证、身份证明、户口本等。
2. 双方应共同前往房产管理部门办理过户手续，甲方应协助乙方完成必要程序。
3. 过户费用由______（甲方/乙方）承担，如有其他费用，另行协商。

第五条 甲方的权利和义务
1. 甲方应保证所出售的房屋为其合法所有，且房屋无任何抵押、查封或其他权利瑕疵。
2. 甲方有权要求乙方按时支付购房款项。
3. 甲方有义务协助乙方办理房屋过户手续，并及时提供所需的证明材料。

第六条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权对房屋的产权状况进行合理的查询和检查。
2. 乙方有义务按时支付购房款项，并协助甲方办理过户手续。
3. 乙方如需对房屋进行检测，其相关费用由乙方自负。

第七条 房屋交付
1. 甲方应在房屋过户完成后____日内将房屋交付给乙方，房屋交付时应确保房屋处于良好状态。
2. 乙方在接收房屋时，应与甲方确认房屋的具体情况，并签署确认交接文件。

第八条 违约责任
1. 若甲方未能按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付购房款____%的违约金，或要求甲方继续履行合同。
2. 若乙方未能按时支付购房款，甲方有权要求乙方支付已支付定金的____%作为违约金。
3. 双方因违约给对方造成损失的，应依法予以赔偿，包括但不限于合理的律师费、诉讼费等。

第九条 争议解决
1. 本合同的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。
2. 合同履行过程中如发生争议，双方应通过协商解决，协商不成的，可提交甲方住所地人民法院进行诉讼。

第十条 合同的生效
1. 本合同自双方签字之日起生效，并在房屋过户完成后自动失效。
2. 本合同一式____份，甲乙双方各持____份，具有同等法律效力。

第十一条 附加条款
1. 本合同的任何修改和补充应以书面形式做出，并由双方签字确认。
2. 本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。

甲方（卖方）签字：_________________ 日期：______年____月____日

乙方（买方）签字：_________________ 日期：______年____月____日

见证单位（如适用）：
名称：_________________
法定代表人（或授权代表）：_________________
签字：_________________
日期：______年____月____日