甲方（出租方）：[姓名或公司名]
注册地址：[详细地址]
联系电话：[电话号码]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方位于市中心的两居室（以下简称“租赁房屋”）事宜，达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况
1. 租赁地址：市中心[具体地址]
2. 房屋情况：两居室，建筑面积约[具体面积]平方米，房屋设施齐全，包括但不限于：空调、电视、冰箱、洗衣机、热水器、厨房、卫生间等。

二、租赁期限
1. 本合同租赁期限为一年，自[开始日期]至[结束日期]。
2. 租赁期限届满，若乙方仍需继续租赁，应提前[具体时间，如30天]通知甲方，并就续租事宜进行协商。

三、租金及支付方式
1. 本合同总租金为人民币[具体金额]元，按季度支付。
2. 乙方需在每个季度的第一天支付租金，支付方式为：
a. 银行转账至甲方指定账户。
b. 现金支付（需双方签字确认）。
3. 甲方应在乙方支付租金后提供收款凭证。

四、押金
1. 乙方在签署本合同时，须支付押金人民币[具体金额]元，甲方应出具押金收据。
2. 合同期满，若乙方未产生任何违约行为，甲方应在合同终止后的[具体时间，如30天内]退还全额押金。

五、权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应按约定将租赁房屋交付乙方使用，并确保房屋处于良好状态。
b. 甲方应定期对房屋进行维护和维修，保证水电供应正常。
c. 如因甲方原因导致房屋无法正常使用，甲方应在合理时间内进行修缮，视情况可免除乙方租金。
d. 甲方有权在合同期间对乙方进行必要的房屋检查，但须提前[具体时间]通知乙方。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权按约定使用租赁房屋，并享有房屋内所有设施的合理使用权。
b. 乙方应按时支付租金和押金，不得无故拖欠。
c. 乙方承诺保持房屋的整洁、卫生，不得擅自改变房屋结构。
d. 如需对房屋进行装修改造，须事先征得甲方同意。
e. 乙方应负责日常的水电费、物业费及其它相关费用。

六、附加服务
1. 甲方可根据乙方需求提供以下附加服务：
a. 房屋清洁服务，每周[具体次数]次，费用由乙方承担。
b. 家具及家电的维修服务，费用转嫁给乙方。
c. 代收快递等服务，甲方不得对快递丢失负责。
2. 乙方如需上述附加服务，应提前通知甲方并协商相关费用。

七、违约责任
1. 若甲方未按约定时间交付房屋，视为违约，乙方可要求甲方支付租金的[具体比例，如10%]作为违约金。
2. 若乙方逾期支付租金，需按每日[具体比例，如千分之五]的标准支付违约金。
3. 任何一方若提前终止合同，应提前[具体时间，如30天]通知对方，若无正当理由，需支付相当于[具体月数]个月租金的违约金。
4. 因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

八、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满及所有权利义务履行完毕后终止。

九、争议解决
如双方因本合同的履行产生争议，应友好协商解决；如协商不成，任一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

十、其他约定
1. 本合同如需变更或补充，须经双方书面确认。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：