甲方（出租方）：_________________
住所地址：_____________________
联系方式：_____________________

乙方（承租方）：_________________
身份证号码：___________________
联系方式：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经友好协商，达成如下住宅租赁合同与居住服务协议，以便共同遵守。

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于___________________的高档公寓（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。
1.2 租赁物业的具体描述包括：
1.2.1 总建筑面积：________平方米；
1.2.2 房间结构：________（如：一室一厅/两室一厅等）；
1.2.3 家具及家电配置：包括但不限于_____________。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为一年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2.2 合同期满后，如乙方需要继续使用租赁物业，须在合同到期前30天书面通知甲方，双方可协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 本合同的月租金为人民币________元（大写：________）。
3.2 乙方应在每月的____日之前将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
开户银行：____________________
账户名称：____________________
账户号码：____________________
3.3 甲方应在收到租金后，向乙方开具准确的租金收据。

第四条 押金
4.1 乙方需向甲方支付押金人民币________元（大写：________），押金在签署本合同时一次性支付。
4.2 合同期满后，乙方如无违约行为，甲方应在___个工作日内将押金无息退还乙方。

第五条 甲方权利与义务
5.1 甲方应按照租赁合同的约定提供租赁物业，确保其状态良好并符合居住条件。
5.2 甲方有权定期或不定期对租赁物业进行检查，前提是提前______天通知乙方。
5.3 甲方应负责租赁物业的必要维修，但因乙方使用不当造成的损坏，由乙方自行承担修理费用。

第六条 乙方权利与义务
6.1 乙方有权在租赁期限内合法使用该物业，并享有物业内的所有设施和服务。
6.2 乙方应按合同约定的时间和方式支付租金及其他费用，若逾期支付，甲方有权收取逾期罚息。
6.3 乙方应爱护和合理使用租赁物业及其附属设施，如有损坏，乙方应按实际维修费用负责赔偿。
6.4 乙方不得擅自转租、分租或转让租赁物业，亦不得改变物业的结构和用途。

第七条 违约责任
7.1 如果甲方未能在租赁期内提供符合约定的租赁物业，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金及押金。
7.2 乙方若未按时交付租金，动态自然年收取逾期租金的_____%作为违约金。
7.3 因不可抗力导致的违约，双方互不承担责任，但应及时通知对方。

第八条 合同的变更与解除
8.1 合同一经签署，任何一方不得随意变更或解除，除非双方书面协商一致。
8.2 任何一方若希望解除合同，必须提前______天书面通知另一方，逾期通知不予受理。

第九条 合同生效条件
9.1 本合同经双方签字盖章后生效，合同副本具有同等法律效力。
9.2 合同中未尽事宜，双方可另行协商并达成书面补充协议。

第十条 争议解决
10.1 本合同在履行过程中如产生争议，双方应本着友好协商的原则解决；协商不成的，任何一方可向租赁物业所在地法院提起诉讼。

第十一条 附则
11.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
11.2 合同明确事项均应遵循国家及地方相关法律法规。

甲方（签字）：__________________ 日期：______年____月____日

乙方（签字）：__________________ 日期：______年____月____日

合同编号：_____________________