甲方（卖方）：______________
身份证号：__________________
联系电话：__________________

乙方（买方）：______________
身份证号：__________________
联系电话：__________________

鉴于甲方为合法所有权人，拥有位于______________（房产地址）的二手房产，现甲方愿意将该房产出售给乙方，乙方同意购买该房产，双方本着自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：

一、房产基本情况
1.1 房产坐落：______________
1.2 房产结构：______________
1.3 建筑面积：______________
1.4 房产证号：______________
1.5 交易价格：本合同所涉房地产的成交价为人民币__________________元（大写：__________________元）。

二、权利与义务
2.1 甲方的权利与义务
2.1.1 甲方有权在协议签署后，按照约定的条件和时间将上述房产过户给乙方。
2.1.2 甲方应当保证该房产的所有权清晰，无产权纠纷、查封和抵押现象，确保乙方在交易后拥有完整的产权。
2.1.3 甲方须如实告知乙方关于房产的所有缺陷，隐瞒会导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.2 乙方的权利与义务
2.2.1 乙方有权在协议签署后，获得甲方的协助完成房产过户及贷款申请等相关手续。
2.2.2 乙方应按照约定支付房款，并应及时完成必要的手续以促成房产过户。
2.2.3 乙方须如实提供自己的身份证明及相关的贷款申请材料，不得虚假陈述，给甲方及本合同服务带来损失的，应承担相应责任。

三、付款方式
3.1 乙方应在签署本合同后____日内支付定金______元（大写：__________元），定金在房款中抵扣。
3.2 房款的支付方式为：
3.2.1 乙方须在过户前一次性支付余款______元（大写：__________元）。
3.2.2 若乙方需申请贷款，贷款及还款的具体方式由乙方自行决定，但乙方应负责贷款所涉及的相关费用。
3.2.3 付款方式的具体细节（如银行转帐、现金等）需由双方协商确定，并在协议中明确。

四、房产过户
4.1 房产的过户手续应在乙方支付完全部房款后____日内完成。
4.2 甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、证明等。
4.3 过户费用由____________（甲方/乙方/双方各承担一半）承担。

五、贷款服务
5.1 乙方如需要贷款服务，甲方同意协助乙方提供相关的资料，并配合银行的审查。
5.2 乙方自负责与银行达成贷款合同，所需付出的利息和手续费由乙方自行承担。
5.3 若因乙方贷款未能如期生效，导致无法履行合同的，乙方应承担违约责任。

六、违约责任
6.1 甲方违约：如甲方未按协议履行义务（如未能及时过户），应向乙方支付房款______%的违约金，并承担因此而产生的其他损失。
6.2 乙方违约：如乙方未按时支付房款或未能完成过户，甲方有权扣除乙方支付的定金______元，且有权要求乙方承担违约金______%的房款。
6.3 任何一方如发现对方存在违约行为，应及时通知对方改正，若对方在合理时间内未能改正的，守约方有权终止合同。

七、合同的生效与变更
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 合同的变更应经双方书面同意。
7.3 合同一经生效，任何一方不得单方解除，除非根据法律法规或合同约定的可解除条件。

八、争议解决
8.1 本合同履行过程中若发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，则可向合同签订地的法院提起诉讼。
8.2 因本合同产生的一切费用，胜诉方有权向败诉方追索，包括但不限于诉讼费、律师费等。

九、其他
9.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
9.2 本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效。

甲方（签字）：______________ 日期：_________________
乙方（签字）：______________ 日期：_________________