甲方（卖方）：___________
身份证号码：_______________
住址：_____________________
联系电话：_______________

乙方（买方）：___________
身份证号码：_______________
住址：_____________________
联系电话：_______________

鉴于甲方为位于XX市中心的两室一厅住宅（以下简称“该房产”）的合法所有人，乙方有意购买该房产，包括其中的家具和家电，双方本着平等自愿的原则，就该房产的买卖及家具家电的转让达成如下协议：

一、房产的基本情况
1.该房产坐落于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为______平方米，房屋权属证书编号为______。
2.该房产的现状为：两室一厅、厨房、卫生间等附属设施齐全，符合居住条件。

二、家具及家电的转让
1.甲方同意将该房产内的以下家具及家电一并转让给乙方：
（1）家具：包括沙发、茶几、餐桌、椅子、床、衣柜等，共计______件。
（2）家电：包括冰箱、洗衣机、空调、电视、微波炉等，共计______件。
2.所有家具家电应为甲方合法拥有，且在转让时无任何产权争议或抵押。

三、交易价格及支付方式
1.该房产及附件家具家电的总交易价格为人民币______元（￥______）。
2.乙方应于合同签署之日起______日内将交易款项支付至甲方指定账户。甲方账户信息如下：
开户银行：__________
账户名称：__________
账户号码：__________
3.如乙方未按时支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

四、权属转让
1.甲方承诺该房产及相关家具家电无任何产权争议、担保及抵押，卖方有权将其转让给乙方。
2.甲方应及时配合乙方办理房产过户手续，所有相关费用由______方承担。
3.房产所有权自乙方支付全部款项之日起转移给乙方。

五、交房
1.甲方应于交易款项支付完毕后______日内将该房产及家具家电交付乙方，交房时应具备良好使用状态。
2.双方应共同核对房屋及家具家电的实际情况，并签署《交接确认书》。

六、双方的权利与义务
1.甲方的权利和义务：
（1）在交易顺利完成后，甲方应及时协助乙方办理相关产权变更手续。
（2）甲方应保证转让的资产（包括房产、家具及家电）无产权争议，并对其合法性负责。
（3）如因甲方原因延误交房，需向乙方赔偿相应的损失。
2.乙方的权利和义务：
（1）乙方在支付款项后，享有该房产及家具家电的合法使用权及所有权。
（2）乙方有权对交付的房产及家具家电进行验收，并提出异议。
（3）乙方应按合同约定的时间支付交易款项，并承担过户过程中产生的相关费用。

七、违约责任
1.若甲方违反合同约定，未能如期交房或交付不符合约定的房屋及家具家电，应向乙方承担违约责任，赔偿相应损失。
2.若乙方未能按时支付款项，则视为违约，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因违约造成的损失。
3.任何一方因不可抗力原因导致无法履行合同时，双方应及时协商解决，不承担违约责任。

八、合同的生效
1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕全部权利义务后自动终止。
2.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

九、争议解决
1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，双方同意提交至XX市仲裁委员会进行仲裁，裁决为终局，对双方均有约束力。

十、其他约定
1.本合同未尽事宜，由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2.本合同的任何修改均需以书面形式进行，未按此形式修改的视为无效。

甲方（签字）：_________ 日期：_____年___月___日
乙方（签字）：_________ 日期：_____年___月___日