甲方（出租方）：____________________
身份证号/法人登记号：____________________
联系电话：____________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号：____________________
联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，就甲方出租位于城市中心的两居室住房事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋地址：____________________
1.2 房屋结构：两居室，建筑面积约____平方米。
1.3 房屋设施：配备有空调、热水器、冰箱、洗衣机、电视、网络等基本设施。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2 乙方应在合同签署之日起______日内迁入房屋。

第三条 租金及支付方式
3.1 月租金：人民币________元（大写：________元整）。
3.2 租金支付方式：乙方应于每月______日之前将租金支付至甲方指定账户。
3.3 违约金：若乙方未能按时支付租金，视为违约，需向甲方支付逾期租金的千分之五作为违约金。

第四条 押金
4.1 乙方在签署本合同时应支付押金人民币________元（大写：________元整）。
4.2 租赁期满，房屋经甲方验收后无损坏、无欠款时，甲方应在______日内无息退还押金。

第五条 房屋使用
5.1 乙方应将租赁房屋仅用于居住，不得擅自改变房屋用途。
5.2 乙方不得在房屋内进行任何违法活动，不得在房屋内饲养宠物。
5.3 乙方应保持房屋及其内所有设施的完好，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第六条 甲方的权利和义务
6.1 甲方应保证房屋符合安全居住标准，具备基本生活设施。
6.2 甲方应在租赁期开始前，向乙方交付完整、干净的房屋。
6.3 甲方有权定期对房屋进行检查，乙方应给予配合。
6.4 甲方在合同有效期内，若需收回房屋，须提前______天通知乙方，且需提供合理原因。

第七条 乙方的权利和义务
7.1 乙方有权在租赁期内正常使用房屋及其设施。
7.2 乙方应按时支付租金及押金。
7.3 乙方应保持房屋的卫生和整洁。
7.4 乙方在租赁期间内，如需转租，须取得甲方书面同意。

第八条 附加服务
8.1 甲方可根据乙方的需要提供以下附加服务：
8.1.1 定期清洁服务，每次收费________元。
8.1.2 家政服务，包括洗衣、买菜等，每次收费________元。
8.1.3 物业管理服务，由甲方负责，费用已包含在租金中。
8.2 乙方对附加服务的需求需提前______天通知甲方。

第九条 违约责任
9.1 甲方或乙方若未能履行本合同条款，均构成违约，应承担违约责任。
9.2 乙方如提前解除合同，需支付剩余租金______的违约金；
9.3 甲方若提前解除合同，需返还乙方已支付的租金和押金，并赔偿乙方因合同解除而产生的合理损失。

第十条 合同生效条件
10.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 本合同共______份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一条 争议解决
11.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向当地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他约定事项
12.1 本合同的补充条款及变更，需由双方协商一致，并以书面形式进行。
12.2 本合同未尽事宜，依照国家相关法律法规执行。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
签署日期：______年______月______日
签署地点：____________________